ビ・ウェルフレックス倉敷沖新町［東棟］のマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

プライベート感の高い構造

このマンションの最も悪い点

目立った共有施設がない点

評価詳細

住戸設計 3	全18戸、地上10階建ての小規模レジデンスです。1-4ＬＤＫ（68-98㎡）の間取りは、多くのプランでリビング側のみアウトフレーム設計です。ややワイドな1416-1620型ユニットバスを採用しています。床の段差を省いたフラットフロアを採用しているため、つまづき転倒のリスクが少なく、小さな子育て世帯や高齢世帯にとっては安心感があります。
住戸環境 5	全戸角住戸、1フロア最大2戸のみと非常にプライベート感の高い構造に希少性を感じます。
使い勝手 4	キッチンと洗面所をつなぐ２WAY設計としており、生活動線を考慮した間取りに工夫を感じます。浴室の暖房乾燥機、キッチンの、パントリー、食器洗い乾燥機、人造大理石カウンタートップなど標準的な屋内設備を採用しています。
共用部分 3	セキュリティ対策として、オートロック、アルソックによる24時間セキュリティシステム、防犯ドア（防犯サムターン、鎌デッドボルト、ダブルロック、複製が困難なディンプルキー）を採用しています。トランクルーム10戸分、駐車場36台、駐輪場74台、バイク置き場6台、エントランスラウンジを設置しています。
周辺環境 3	両備バス「沖新町」バス停まで徒歩4分の1駅を利用可能です。一定の行政手続きや、ATMによる入出金手続き等が可能なコンビニエンスストア（セブンイレブン倉敷西中新田店）まで徒歩6分と生活利便性の高い立地に加えて、倉敷沖新店まで徒歩5分、ハローズ田ノ上店まで徒歩7分、JA晴れの国岡山倉敷青空市｢やさい畑｣まで徒歩10分、倉敷市役所まで徒歩21分の立地です。
総合評価 2	バルコニーダイニングを採用している点に希少性を感じます。ペット飼育可能マンションのため、動物好きな世帯にとってメリットな反面、動物が苦手な世帯にとっては熟慮が必要です。シックハウス対策として、ホルムアルデヒド等級3級製品を採用している点で、とりわけ子育て世帯にとっては安心感があります。設計基準強度24-36Nm㎡のコンクリートや、ダブル配筋など標準以上の強度を確保している点に安心感があります。
コスト パフォーマンス 3	県内で同時期販売物件の平均㎡単価54万円に対し、㎡単価41万円と手頃な価格設定です。電力一括受電システムで年間10％の電気代、節水型トイレの利用で年間12,200円の水道代を削減可能です。フラット35Ｓの適合マンションで一定の金利優遇を受けることが可能です。