ウエリス瑞穂公園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

公園隣接で日当たりがよく落ち着いた住環境であること。

このマンションの最も悪い点

買い物ができるところが近くになく、生活利便性が低いこと。

評価詳細

住戸設計 3	地下1階地上6階建て総戸数99戸の中規模マンション。専有面積は62.87㎡ ～ 106.42㎡の2LDK～4LDKでDINKSからファミリー向け。間取りは33タイプあり、ルーフバルコニー付き、ビューバス、コーナーサッシなど100平米台のプランを中心に他に魅力的なプランもある。一方狭いプランになると田の字型となり平凡。
住戸環境 3	東と南の二面接道。住戸は西向きと南向きとなっており、西は公園、南は低層戸建て住戸となるので日当たりは支障なさそう。プライバシー面では外廊下、専有面積が広く角住戸だと門扉付きポーチ、クランクイン玄関もあるが多くはいずれもないプランもある。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、床暖房やトイレ手洗いカウンターはあり標準的。収納は２LDKでWICが1つ、３LDKになるとWICに加えてプランによりファミリークローゼットや納戸などがつくプランもあるので、収納重視かどうかにより選べるのはよい。
共用部分 4	共用施設として「キッズ＆コミュニティルーム」や「ワーク＆スタディルーム」がある。またエントランスホールから続く「オーナーズラウンジ」は2層吹抜けのゆとりある空間。建物はアースカラーの外壁に、バルコニーの手すりをホワイトやブラウンのガラス、ルーバーなど変化をつけて単調にならないようにしている。ホテルライクな屋根付きの車寄せがあるのはよい。
周辺環境 3	地下鉄名城線「瑞穂運動場東」駅徒歩5分。駅からは栄駅直通26分、名古屋駅37分となり都心には少々離れている。買い物は最寄りでもマックスバリュ徒歩13分となり生活利便性が低い。市立 陽明小学校徒歩12分、市立 汐路中学校徒歩18分で通学する年齢の足からは少し遠く感じる。瑞穂公園徒歩1分、山崎川四季の道徒歩2分と自然が近い環境であることが魅力。
総合評価 3	第一種中高層住居専用地域の落ち着いた環境。それゆえにスーパーも近くになく、生活利便性が低く、自転車や車が必須となる。瑞穂公園隣接で自然が近いのは良いと思う。
コスト パフォーマンス 3	62.87㎡～106.98㎡が5,098万円～10,698万円で平均すると坪単価約300万円前後で都心から離れたエリア、生活利便性などを考えると割高。ただプランによっては260万円台もある。