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54.0 点 登録日付 2024/04/01 評価者 centaurus170201vy

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 販売価格がかなり安いこと

このマンションの最も悪い点: 駅からやや遠い立地条件

評価詳細

住戸設計 3	2LDK～3LDKで広さが70.20㎡～ 76.42㎡と主にファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸中心であるが一部ワイドスパン住戸も容易されている。また、バルコニー側の柱と廊下側の柱がほぼ完全アウトフレームとなっている点が良い。
住戸環境 4	バルコニーは全戸南西向きである。マンションのバルコニーの向きは低層の戸建住宅を中心としており、多くの部屋で採光・眺望が非常に良好である。また、二重床・二重天井の外廊下でアルコーブが確保されていないのが残念である。
使い勝手 2	設備仕様は、キッチン天板人造大理石カウンター、浴室ブラケットライト、魔法瓶浴槽、タンク付トイレ、リビング床暖房、Low-Eガラス等であり設備の付帯率及びグレードは分譲のマンションとしてかなり低い。
共用部分 2	駐車場設置率は、約127%で自転車は各戸約1.2台（自転車台数68台/総戸数55戸）であり、駐車場設置率が高く自転車設置率がやや低い。また、共用施設は防災備蓄倉庫となっている。
周辺環境 2	JR越後線「小針」駅徒歩13分と駅からの距離がやや遠く交通利便性があまり良くない。また、マンション周辺は住宅街であり商業施設が少なく生活利便性もあまり良くない。ただし、マンション周囲は自然が多く住環境が良い。
総合評価 3	中規模物件で建物価値は普通である。また、駅からの距離がやや遠く立地条件はあまり良くない。しかし、住環境は良好であり、同エリア周辺で新築マンションに住みたい地元住民向けの物件である。
コストパフォーマンス 4	平均坪単価が約150万円であり、同エリアの新築マンションとしてはかなり安い販売価格である。また、立地条件及び建物価値において特筆すべき強みはないが購入価格が安いことから、コストパフォーマンスはかなり高い。

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54.0 点 登録日付 2024/04/01 評価者 centaurus170201vy

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 販売価格がかなり安いこと

このマンションの最も悪い点: 駅からやや遠い立地条件

評価詳細

住戸設計 3	2LDK～3LDKで広さが70.20㎡～ 76.42㎡と主にファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸中心であるが一部ワイドスパン住戸も容易されている。また、バルコニー側の柱と廊下側の柱がほぼ完全アウトフレームとなっている点が良い。
住戸環境 4	バルコニーは全戸南西向きである。マンションのバルコニーの向きは低層の戸建住宅を中心としており、多くの部屋で採光・眺望が非常に良好である。また、二重床・二重天井の外廊下でアルコーブが確保されていないのが残念である。
使い勝手 2	設備仕様は、キッチン天板人造大理石カウンター、浴室ブラケットライト、魔法瓶浴槽、タンク付トイレ、リビング床暖房、Low-Eガラス等であり設備の付帯率及びグレードは分譲のマンションとしてかなり低い。
共用部分 2	駐車場設置率は、約127%で自転車は各戸約1.2台（自転車台数68台/総戸数55戸）であり、駐車場設置率が高く自転車設置率がやや低い。また、共用施設は防災備蓄倉庫となっている。
周辺環境 2	JR越後線「小針」駅徒歩13分と駅からの距離がやや遠く交通利便性があまり良くない。また、マンション周辺は住宅街であり商業施設が少なく生活利便性もあまり良くない。ただし、マンション周囲は自然が多く住環境が良い。
総合評価 3	中規模物件で建物価値は普通である。また、駅からの距離がやや遠く立地条件はあまり良くない。しかし、住環境は良好であり、同エリア周辺で新築マンションに住みたい地元住民向けの物件である。
コストパフォーマンス 4	平均坪単価が約150万円であり、同エリアの新築マンションとしてはかなり安い販売価格である。また、立地条件及び建物価値において特筆すべき強みはないが購入価格が安いことから、コストパフォーマンスはかなり高い。

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このマンションの評価平均

54.0
点
2件投稿

住戸設計	3.0点
住戸環境	3.5点
使い勝手	2.0点
共用部分	2.0点
周辺環境	2.5点
総合評価	3.0点
コストパフォーマンス	3.5点