サーパス金沢広岡のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

全戸南東向きで採光・眺望が良好な部屋が多いこと

このマンションの最も悪い点

小規模物件で建物に存在感がないこと

評価詳細

住戸設計 4	2LDK～3LDKで広さが62.28㎡ ～ 80.94㎡と主にファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸中心であるがスパン幅が標準よりやや広い。また、バルコニー側の柱と廊下側の柱が両方とも完全アウトフレームとなっている。また、ZEH-M Oientedとなっている。
住戸環境 4	バルコニーは全戸南東向きである。マンションのバルコニーの向きはかなりの高さの建物が建っており高層階の部屋のみ採光・眺望が良好である。また、二重床・二重天井の外廊下で玄関前にポーチやアルコーブが確保されている点が非常に良い。
使い勝手 3	設備仕様は、キッチン天板人造大理石カウンター、食洗機、浴室ダウンライト、保湿浴槽、タンクレストイレ、トイレ手洗いカウンター、リビング床暖房、Low-E複層ガラス等であり設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとして普通程度である。
共用部分 1	駐車場設置率は、約100%で自転車は各戸約1.4台（自転車台数41台/総戸数30戸）であり、駐車場設置率は普通であるが自転車設置率が低い。また、共用施設はラウンジ、コワーキングスペース、防災備蓄倉庫となっている。
周辺環境 3	JR北陸新幹線・北陸本線・七尾線、IRいしかわ鉄道線「金沢」駅兼六園口（東口）徒歩8分と駅から距離が普通であり交通利便性がまずまずである。また、マンション周囲はスーパー、飲食店、コンビニ等の商業施設がある程度存在し、生活利便性もまずまずである。
総合評価 2	中規模物件で建物価値は普通である。また、利便性が普通で駅からの距離も普通のため立地条件も特筆すべき点がない。そのため、新築マンションに住みたい地元住民向けの物件である。
コスト パフォーマンス 2	平均坪単価が約230万円であり、同エリアの新築マンションとしては普通の販売価格である。しかし、立地条件及び建物価値は普通程度のため中古になると賃貸・売却ともにやや苦戦することが予想され永住目的で購入すべきであり、コストパフォーマンスは良くない。