プレシスヴィアラ南与野のマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

生活利便性の高い立地

このマンションの最も悪い点

ペット飼育可能な点

評価詳細

住戸設計 3	全50戸、地上13階建ての中規模・高層レジデンスです。1-2ＬＤＫ（30-52㎡）の間取りは、多くのプランでリビング側のみアウトフレーム設計です。時々の生活シーンや家族構成の変化に応じてリビングと洋室の間取り変更が可能なウォールドアを採用しています。
住戸環境 4	2方接道で開放感のある立地に加えて、全戸南西向きです。約半数が角住戸、1フロア最大4戸のみとプライベート感の高い構造に安心感があります。二重床、二重天井、床スラブ厚200㎜、戸境スラブ厚200㎜など標準的な遮音対策が施されています。
使い勝手 3	浴室の暖房乾燥機、サーモスタット混合水栓、トイレの独立型手洗いカウンター付きタンクレストイレ、キッチンの食器洗い乾燥機、ソフトクローズ機能付きオールスライド収納など標準的な屋内設備を採用しています。
共用部分 3	セキュリティ対策として、オートロック、アルソックによる24時間セキュリティシステム、防犯ドア（防犯サムターン、鎌デッドボルト、ダブルロック、複製が困難なディンプルキー）を採用しています。平置き駐車場7台、駐輪場73台、バイク置き場5台、エントランスラウンジを設置しています。
周辺環境 3	JR埼京線「南与野」駅まで徒歩9分、JR京浜東北線「北浦和」駅よバス10分+徒歩6分の2駅2路線を利用可能です。一定の行政手続きや、ATMによる入出金手続き等が可能なコンビニ（ファミリーマート）まで徒歩5分と生活利便性の高い立地に加えて、ベルクさいたま南与野店まで徒歩8分、ニトリ埼大通り南与野店まで徒歩9分、マルエツ南与野駅店まで徒歩10分、ケーズデンキ埼大通り店まで徒歩11分の立地です。
総合評価 2	公益財団法人マンション管理センターから管理計画の案について予備認定を取得したマンションである点に魅力を感じます。ペット飼育可能マンションのため、動物好きな世帯にとってメリットな反面、動物が苦手な世帯にとっては熟慮が必要です。設計基準強度30Nm㎡のコンクリートや、ダブル配筋、溶接閉鎖形帯筋など標準以上の強度を確保している点に安心感があります。
コスト パフォーマンス 2	フラット35Ｓの適合マンションで一定の金利優遇を受けることが可能です。住宅設備機器の保証期間終了後の保証を竣工・引渡し以降最長10年まで保証を延長している点に安心感があります。都内で同時期販売物件の平均㎡単価84万円に対し、㎡単価91万円と高めな価格設定です。