サングレート博多エクシアIIのマンション評価
サングレート博多エクシアIIの評価一覧
最新のマンション評価
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53.0
点
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登録日付
2023/11/01
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評価者
-
-
- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 全戸南向きで採光・眺望が良好な部屋が多いこと
- このマンションの最も悪い点
- バス便となる立地条件
評価詳細
住戸設計
32LDK～4LDKで広さは65.65㎡ ～ 108.58㎡と主にファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸中心となっているが一部ワイドスパン住戸も用意されている。また、バルコニー側の柱と廊下側の柱が完全アウトフレームとなっている点が良い。 住戸環境
4バルコニーは全戸南向きである。バルコニーの向きは比較的低い建物が多いため、中層階以上の部屋では採光・眺望がともに良好である。また、二重床・二重天井の外廊下であり玄関前にアルコーブが確保されておりプライバシーの観点から良い。 使い勝手
3設備仕様は、キッチン天板人造大理石カウンター、食洗機、魔法びん浴槽、浴室換気暖房乾燥機、浴室ダウンライト、リビング床暖房、タンクレストイレ、トイレ手洗いカウンター、複層ガラス、マルチシンク等と設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとして普通である。 共用部分
2駐車場設置率は、約120%で自転車は各戸約1.5台（自転車台数90台/総戸数58戸）であり、駐車場設置率は高いが自転車設置率はやや低い。また、共用施設は特にない。 周辺環境
2西鉄「上半道橋」バス停徒歩約4分とバス便であり駅からの距離が遠く交通利便性が低い。また、マンション周辺はスーパー、飲食店、コンビニ等の商業施設が最低限は存在し、生活利便性は普通である。 総合評価
2中規模物件で建物価値は普通である。また、バス便物件で駅から非常に遠い立地条件となることから良くない。ただし、住環境は非常に良好であり、住環境重視で新築マンションに住みたい地元住民向けの物件である。 コスト
2
パフォーマンス平均坪単価約170万円程度と同エリアの新築マンションとしては普通の販売価格である。しかし、駅から遠くバス便となる立地条件が中古になると売却において非常に苦戦する要因となり大きく値下がりする可能性が高く、コストパフォーマンスはあまり良くない。
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53.0
点
-
登録日付
2023/11/01
-
評価者
centaurus170201vy
-
-
- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 全戸南向きで採光・眺望が良好な部屋が多いこと
- このマンションの最も悪い点
- バス便となる立地条件
評価詳細
住戸設計
32LDK～4LDKで広さは65.65㎡ ～ 108.58㎡と主にファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸中心となっているが一部ワイドスパン住戸も用意されている。また、バルコニー側の柱と廊下側の柱が完全アウトフレームとなっている点が良い。 住戸環境
4バルコニーは全戸南向きである。バルコニーの向きは比較的低い建物が多いため、中層階以上の部屋では採光・眺望がともに良好である。また、二重床・二重天井の外廊下であり玄関前にアルコーブが確保されておりプライバシーの観点から良い。 使い勝手
3設備仕様は、キッチン天板人造大理石カウンター、食洗機、魔法びん浴槽、浴室換気暖房乾燥機、浴室ダウンライト、リビング床暖房、タンクレストイレ、トイレ手洗いカウンター、複層ガラス、マルチシンク等と設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとして普通である。 共用部分
2駐車場設置率は、約120%で自転車は各戸約1.5台（自転車台数90台/総戸数58戸）であり、駐車場設置率は高いが自転車設置率はやや低い。また、共用施設は特にない。 周辺環境
2西鉄「上半道橋」バス停徒歩約4分とバス便であり駅からの距離が遠く交通利便性が低い。また、マンション周辺はスーパー、飲食店、コンビニ等の商業施設が最低限は存在し、生活利便性は普通である。 総合評価
2中規模物件で建物価値は普通である。また、バス便物件で駅から非常に遠い立地条件となることから良くない。ただし、住環境は非常に良好であり、住環境重視で新築マンションに住みたい地元住民向けの物件である。 コスト
2
パフォーマンス平均坪単価約170万円程度と同エリアの新築マンションとしては普通の販売価格である。しかし、駅から遠くバス便となる立地条件が中古になると売却において非常に苦戦する要因となり大きく値下がりする可能性が高く、コストパフォーマンスはあまり良くない。
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このマンションの評価平均
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55.0
点
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2件投稿
| 住戸設計 | 3.5点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 3.5点 |
| 使い勝手 | 3.0点 |
| 共用部分 | 2.0点 |
| 周辺環境 | 2.5点 |
| 総合評価 | 2.0点 |
| コストパフォーマンス | 2.5点 |