プレサンスロジェ名古屋駅ＧＡＴＥ　ＦＲＯＮＴのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

名古屋駅から徒歩10分以内という非常に利便性がよい立地であること

このマンションの最も悪い点

スーパーが近くにないこと

評価詳細

住戸設計 3	地上15階建て総戸数56戸の中規模マンション。専有面積は30.24㎡ ～ 35.10㎡の1DK～1LDKでシングル向け。間取りはLDと洋室が横に並ぶタイプで行灯部屋がなくワンフロア4戸のため角住戸率が高いのはよい。ただ専有面積が狭いので柱の食い込みがあるのは効率性や家具配置上デメリット。
住戸環境 3	西側のみの接道。現状は向かい側は青空駐車場となっているなど比較的周辺がのどかであるが、将来的には変わる可能性が高いため、日当たりや眺望は期待しない方がよい。プライバシー面では、特にクランクイン玄関やアルコーブもなくあまり配慮は感じられない。
使い勝手 2	住戸設備に関しては、コンパクトマンションのため最低限の印象。食洗機、イレ手洗いカウンターなどはなく、浴室照明ブラケットライト、ト深ひろボウルのタンク式トイレ、床暖房など。バルコニーに防水コンセントはある。収納に関してもクローゼットとSIC程度で大型サイズのものは特にない。
共用部分 2	小規模のため共用施設は特にない。外観デザインは、基壇部は重厚感、中・上層部はガラス手すりで軽やかさを出し、ブラックのマリオンとアルミスリットがアクセントになっている。単純ではないもののさほどデザイン性があるとは言い難い。ランドスケープも、エントランスアプローチと平置き駐車場の境界線がないため落ち着きがなくかっこよさがない。
周辺環境 4	名古屋市営地下鉄・JR・近鉄・名鉄の名古屋駅から5-10分程度で、交通利便性はいうまでもない。買い物に関しては、こまわりのきくスーパーがないため、ヤマナカ徒歩10分、イオンタウン太閤ショッピングセンター徒歩13分、イオンモールNagoya Noitake Gaden徒歩15分など少し離れるが、名古屋駅周辺には商業施設が多いため生活利便性はよいと思う。
総合評価 3	名古屋駅徒歩圏でありながら、駅の西側は比較的牧歌的でさほど賑やかではない環境なので、利便性と落ち着きを求める人には良さそう。ただ駅近くで再開発は進むのでよくも（資産価値は上がる）わるくも（周辺の雰囲気や日当たりなど）変化があることは理解しておく必要がある立地。
コスト パフォーマンス 3	平均坪単価約300万円前後でグロスでは2000万円台後半〜3000万円台前半。坪単価でみると高いが、再開発が進む名古屋駅が徒歩圏内で専有面積が小さいのでグロスも抑えられるため、シングルの一次取得としては悪くないと思う。