グランドシティタワー池袋のマンション評価
グランドシティタワー池袋の評価一覧
最新のマンション評価
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57.0
点
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登録日付
2024/02/19
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評価者
(2024/02/19 11:50 編集) -
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- オススメの対象属性
- DEWKS
- このマンションの最も良い点
- 東池袋駅直結
- このマンションの最も悪い点
- タワーマンションと高速道路に囲われ
評価詳細
住戸設計
3４０から１００平米台の1～３LDK、地上５２階建地下２階建て８７８戸（非分譲１０５戸、他に店舗と保健所）のタワーマンション。内廊下、天井高２６００㎜。ワイドスパンの住戸が多いが、一部に行燈部屋があり残念。居室が正方だったり、細長い長方だったりまちまち。 住戸環境
2南側はオフセットはあるが野村不動産建設予定のタワーマンション、西側は正面にブリリアタワー。北東側は高速道路で一部住戸は二重窓。住友物件らしくなく角住戸もダイレクトウィンドウではなくバルコニー。二重床・二重天井。 使い勝手
3ディスポーザー、トイレ独立手洗い、リビングビルトインエアコン、玄関はホテルライクの電子錠、ZEH、床暖房はLDとLDに隣接する洋室、玄関、廊下、水回りの床はタイルとよいが、この価格かつフラグシップブランドを標榜するなら全熱交換は欲しい。廊下、水回りの床タイルは床暖房がないと冷たいか。階段での二方向避難路を確保できず避難梯子。高層で実際に避難できるのか。 共用部分
3駐車場はタワー式で３基。エレベーターは低層用３基、中層用３基、高層用３基で、エントランスから乗り換えはなし。各階ごみ捨てで非常用エレベーター２基。キッズ＆ペアレンツスペース、スタディルーム、個室のあるテレワークラウンジ、フィットネスルーム、防音のスタジオ、４室のゲストルーム、スカイラウンジ・パーティルームと充実しているが、キッズルームが日の当たらない地下２階なのはどうか。制震。 周辺環境
3東京メトロ有楽町線東池袋から地下直結で徒歩１分、池袋駅から徒歩８分。サンシャインシティにも直結。通学区の小学校は徒歩７分だが、中学校は徒歩１８分と距離がある。 総合評価
3東京メトロ有楽町線東池袋駅直結で徒歩１分のタワーマンション。東池袋駅直結のマンションは複数あるが、新築としては最後発となるか。周囲はタワマンと高速道路なのが難点。売り主は大手を含む２社のJV、施工はスーパーゼネコンを含む２社のJV。仕様もまずまずだがフラグシップブランドを標榜するならもうひと頑張りがほしい。 コスト
2
パフォーマンス平均坪単価約７００万円。利回り3％台なので、転勤等で賃貸に出すとなると厳しいか。
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57.0
点
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登録日付
2024/02/19
-
評価者
mec53lib
(2024/02/19 11:50 編集) -
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- オススメの対象属性
- DEWKS
- このマンションの最も良い点
- 東池袋駅直結
- このマンションの最も悪い点
- タワーマンションと高速道路に囲われ
評価詳細
住戸設計
3４０から１００平米台の1～３LDK、地上５２階建地下２階建て８７８戸（非分譲１０５戸、他に店舗と保健所）のタワーマンション。内廊下、天井高２６００㎜。ワイドスパンの住戸が多いが、一部に行燈部屋があり残念。居室が正方だったり、細長い長方だったりまちまち。 住戸環境
2南側はオフセットはあるが野村不動産建設予定のタワーマンション、西側は正面にブリリアタワー。北東側は高速道路で一部住戸は二重窓。住友物件らしくなく角住戸もダイレクトウィンドウではなくバルコニー。二重床・二重天井。 使い勝手
3ディスポーザー、トイレ独立手洗い、リビングビルトインエアコン、玄関はホテルライクの電子錠、ZEH、床暖房はLDとLDに隣接する洋室、玄関、廊下、水回りの床はタイルとよいが、この価格かつフラグシップブランドを標榜するなら全熱交換は欲しい。廊下、水回りの床タイルは床暖房がないと冷たいか。階段での二方向避難路を確保できず避難梯子。高層で実際に避難できるのか。 共用部分
3駐車場はタワー式で３基。エレベーターは低層用３基、中層用３基、高層用３基で、エントランスから乗り換えはなし。各階ごみ捨てで非常用エレベーター２基。キッズ＆ペアレンツスペース、スタディルーム、個室のあるテレワークラウンジ、フィットネスルーム、防音のスタジオ、４室のゲストルーム、スカイラウンジ・パーティルームと充実しているが、キッズルームが日の当たらない地下２階なのはどうか。制震。 周辺環境
3東京メトロ有楽町線東池袋から地下直結で徒歩１分、池袋駅から徒歩８分。サンシャインシティにも直結。通学区の小学校は徒歩７分だが、中学校は徒歩１８分と距離がある。 総合評価
3東京メトロ有楽町線東池袋駅直結で徒歩１分のタワーマンション。東池袋駅直結のマンションは複数あるが、新築としては最後発となるか。周囲はタワマンと高速道路なのが難点。売り主は大手を含む２社のJV、施工はスーパーゼネコンを含む２社のJV。仕様もまずまずだがフラグシップブランドを標榜するならもうひと頑張りがほしい。 コスト
2
パフォーマンス平均坪単価約７００万円。利回り3％台なので、転勤等で賃貸に出すとなると厳しいか。
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このマンションの評価平均
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68.0
点
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3件投稿
| 住戸設計 | 3.7点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 2.7点 |
| 使い勝手 | 3.3点 |
| 共用部分 | 3.7点 |
| 周辺環境 | 3.7点 |
| 総合評価 | 3.3点 |
| コストパフォーマンス | 3.0点 |