グランドメゾン伏見のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

立地の良さに加え、ランドスケープや建物のデザイン、住戸設備まで、手を抜かずにしっかりと設計されていること。

このマンションの最も悪い点

立地からすれば仕方がないが、日当たりや眺望は得られないこと。通学面では少々遠いこと。

評価詳細

住戸設計 3	地下1階地上17階建て総戸数74戸の中規模マンション。専有面積は55.89㎡ ～ 150.03㎡の1LDK～3LDKでシングルからファミリーまで幅広い。間取りは全10タイプあり、柱の食い込みは気になるもののダイレクトウィンドウが多く、また天井高2.65〜2.8mと一般的なマンションよりも高いので、三次元で広く感じられるプランとなっているのはよい。
住戸環境 4	南側のみの接道で、周辺は高いビルに囲まれているため、日当たりや眺望はあまり期待できない。一方でプライバシー面では、内廊下設計にクランクイン玄関、奥行きを持たせたアルコーブと賑やかな立地である分非常に配慮されているのはよい。
使い勝手 5	住戸設備に関しては、ディスポーザー、ビルトイン食器洗浄乾燥機（一部プランはミーレ）、キッチン・洗面天然御影石カウンタートップ、天然御影石キッチンサイドパネル、一部プランは浴室床・壁タイル、ガス衣類乾燥機「乾太くん」標準設置、トイレ手洗いカウンター、ローシルエットトイレ、天井カセットエアコン、床暖房などが揃っており、非常に力を入れていることが感じられる。
共用部分 4	共用施設が特にないのは残念だが、ランドスケープはこのデベロッパーが得意とする経年優化する豊かな植栽計画と石積みによる趣ある外構は風格があってかっこいい。建物自体も洗練を纏いながら悠々と時を超えていくために。コーナーにガラスウォールを配したシンメトリーなデザインとなっており、ホテルライクなエントランスホールなど、住む人の満足感を高めてくれるかっこいいものとなっている。
周辺環境 4	営地下鉄東山線・鶴舞線「伏見」駅徒歩6分、桜通線・鶴舞線「丸の内」徒歩6分、桜通線「国際センター」駅徒歩5分。名古屋駅までも徒歩11分の距離で立地がよい。買い物に関しても、ユニモール徒歩7分、テラッセ徒歩7分、タチヤ徒歩8分などのほか、名古屋駅周辺の商業施設も含めれば生活利便性はよい。ネックとなるのは、市立丸の内小学校徒歩18分、市立丸の内中学校徒歩15分と通学に関してはやや不便である点。
総合評価 5	立地の良さに加え、このデベロッパーの本領が発揮されるかっこいい、長く住むほど魅力が増すようなマンションとなっており、価格は高いがそれを納得できるだけの企画力あるものとなっている。
コスト パフォーマンス 3	55.89㎡ ～ 121.81㎡が4,617.11万円～ 19,000万円で、専有面積が広いプランもあるためグロスだと億ションレベル。しかしながら、立地のよさ、外観デザインから住戸設備まで、グレード感が高いため、資産価値としてみても評価されるマンションとして仕上げている。