サンクレイドル鴻巣のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駅に近く、商業施設にも近い便利な立地であること。

このマンションの最も悪い点

住戸設備のグレードが低く、コストカット感があること。

評価詳細

住戸設計 2	地上15階建て総戸数44戸の小規模マンション。専有面積は39.09㎡ ～ 73.29㎡の1LDK～3LDKでシングルから3人程度のファミリー向け。間取りは、廊下もしくは実質通路としてしか使えないスペースが多く、バルコニー側の柱のアウトフレームも中住戸のみで不完全で、効率性が今一歩。
住戸環境 2	南西のみの接道。全戸南西向きに加え、奥行きがある敷地のため建物が敷地の奥に配置することで離隔が取れているため、日当たりは支障なさそう。クランクインの間取りは角住戸のみ、玄関前にアルコーブスペースもなく、プライバシー面の配慮はあまり感じられない。
使い勝手 2	住戸設備に関しては、食器洗浄乾燥機があるものの、浴室照明ブラケット、タンク式トイレ、床暖房もなくかなりコストカット感がある。鍵については「Tebaシステム」を採用している点はよい。
共用部分 2	小規模で共用施設は特になさそう。細長い敷地だが、通りから大きくセットバックしてアプローチを長めに確保しているランドプランはよい。外観デザインは、クリーム色の外壁にダークグレーの垂直ラインと水平ライン、階によって異なる色のガラス手摺りとなっているが、あまり目新しさはない。
周辺環境 3	高崎線 「鴻巣」駅 徒歩6分。都心直結の湘南新宿ライン、上野東京ラインが利用可能で「東京」「新宿」などの主要駅にも直通とはいえ、50-60分かかるので毎日の通勤・通学には厳しい。買い物に関しては、スーパーをはじめ店舗が入っている「エルミこうのすショッピングモール」徒歩4分と近いのは魅力。鴻巣東小学校徒歩9分、鴻巣中学校徒歩10分で通学面もまずまず。
総合評価 2	鴻巣エリアで検討している世帯であれば、駅近、商業施設にも近く、価格も今の市況としては現実的なので悪くないと思う。ただ、設備やデザインなどはコストカット感があるため、一次取得者向け。
コスト パフォーマンス 3	39.09㎡～73.29㎡で2,998〜4,698万円となり、高騰する市況とはいえ鴻巣エリアではやや高い印象は否めないが、今の時勢としてはそれでも良心的な価格。エリアとして価格が上がるとは考えにくく、実需向け。