ウエリス覚王山法王町のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

住戸設備が充実していること。

このマンションの最も悪い点

近くにスーパーなどがなく生活利便性が低いこと。

評価詳細

住戸設計 3	地上14階建て高層棟（Gandeu）と低層棟（Raffine）からなる総戸数77戸の中規模マンション。専有面積62.94㎡ ～ 149.82㎡の2LDK～3LDKでファミリー向け。間取りは全29タイプあるので選択肢が豊富。柱の食い込みがあり、内廊下のためか廊下がやや長めで効率的とはやや言い難いものの、行灯部屋は少なめなのはよい。
住戸環境 3	北・南・東の三面接道。大通りに面した北と南側は高い建物が建つものの東は幅員のある道路、西は中階層の集合住宅とその先は覚王山日泰寺となるので上層階になると眺望が抜けてくる。プライバシー面では、内廊下設計でクランクイン玄関の間取りとなっており、配慮を感じる。
使い勝手 4	住戸設備設備に関しては、ディスポーザ、食器洗浄乾燥機、トイレ手洗いカウンター付き、天井カセットエアコン(LD）、床暖房がLDに加えて寝室となっており、充実している。各戸玄関前に宅配ボックスがあるのも便利。収納に関しても、専有面積に応じて大型収納がある。
共用部分 3	共用施設は残念ながら特にない。外観デザインは低層棟と高層棟の2棟構成で、全体的にはシックなアースカラーの外壁にバルコニー手すりはガラス、一部ルーバーとなる。高層棟の一角がダイレクトウィンドウとなっているのがシャープなアクセントになっている。2棟の間には庭が設けられ、低層棟のギャラリーと呼ばれる通路から眺める景色は美しい。
周辺環境 3	名古屋市営地下鉄東山線 「覚王山」駅徒歩10分。栄駅直通10分、名古屋駅直通15分で都心アクセスはよい。買い物面が微妙で、覚王山フランテ徒歩11分、コープ本山徒歩16分などで自転車や車があったほうがよい。通学に関しては、市立田代小学校徒歩10分、市立城山中学校徒歩13分となりまずまず。
総合評価 3	敷地面積2,716.38㎡とそこそこスケール感がある。覚王山日泰寺に程近く落ち着いた環境で、住戸設備などしっかりしている一方、買い物の利便性が低いのがネック。
コスト パフォーマンス 3	74.49㎡～104.55㎡が6,490万円～1億2,500万円で、平均すると坪単価約340万円。スタンダードからプレミアムまでランクが分かれるが、坪単価の幅も広いため予算やこだわりに合わせて選べばよさそう。