アメイズ福津中央レジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性が高い立地条件

このマンションの最も悪い点

駅からやや遠い立地条件

評価詳細

住戸設計 3	2LDK+S～4LDKで広さは61.00㎡ ～ 99.75㎡とDINKSからファミリー層を主なターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸であるが一部ワイドスパン住戸も用意されている。また、バルコニー側の柱は完全アウトフレームで廊下側の柱もほぼ完全アウトフレームとなっている点が良い。
住戸環境 4	バルコニーは全戸南向きである。マンション周囲は比較的低い建物が多いため、中層階以上の部屋では採光・眺望共に非常に良好である。また、二重床・二重天井の外廊下で玄関前にアルコーブが確保されている点が良い。
使い勝手 3	設備仕様は、キッチン天板人造大理石カウンター、カップボード、食洗機、浴室ブラケットライト、魔法びん浴槽、リビング床暖房、タンクレストイレ、トイレ手洗いカウンター、スロップシンク等と設備の付帯率とグレードは分譲のマンションとして普通程度である。
共用部分 2	駐車場設置率は約160%で自転車は各戸約1.1台（自転車台数80台/総戸数70戸）であり、駐車場設置率が非常に高く自転車設置率が低い。また、共用施設はテラス＆ラウンジとなっている。
周辺環境 3	JR ⿅児島本線「福間」駅徒歩12分となり駅からの距離はやや遠く交通利便性はあまり良くない。また、マンションのすぐ裏に業務用スーパーが新設される予定でその他商業施設がある程度存在し、生活利便性はかなり高い。
総合評価 3	中規模物件で建物価値は普通である。また、駅からの距離がやや遠く立地条件においても特段の希少性はない。ただし、生活利便性が高い。そのため、同エリア周辺で新築マンションに住みたい人向けの物件である。
コスト パフォーマンス 2	平均坪単価約140万円程度と同エリアの新築マンションと比較して普通の販売価格である。しかし、立地条件及び建物価値は普通であり中古になった際にはかなり値下がりする可能性が高く、コストパフォーマンスはあまり良くない。