シティハウス新森のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

小中学校が近いこと。エントランスホールはかっこいいこと。

このマンションの最も悪い点

最寄駅の路線が、主要な都心駅には直通できないこと。

評価詳細

住戸設計 3	地上15階建て総戸数100戸の規模感あるマンション。専有面積は64.34㎡ ～ 68.24㎡の2LDK+S～3LDKでDINKSや3人程度のファミリー向け。間取りはオーソドックスな田の字型でどのブランも大きく違いがない。LDと隣の洋室はウォールドアで連窓サッシとなっており、フルオープンにすると開放感があるのはよい。
住戸環境 3	東の一部と南、西が接道。住戸は東向きで4階程度の学校の校舎があるが、離隔が取れており中階層以上であれば日当たりに加えて眺望も抜けてくる。プライバシー面では外廊下でクランクイン玄関になっておらずあまり配慮は感じられない。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、規模感を活かしてディスポーザーがあるほか、食洗機、床暖房、ミストサウナ付き浴室暖房乾燥機、スロップシンク、ハンズフリーキーなど充実している一方で、キッチン天板人工大理石、古めかしいタンク式トイレなどコストコントロール感があるのは残念。
共用部分 3	共用施設としては、規模感あるマンションだがテレワークブースがある程度。建物のデザインは、ベージュ系の外壁にブラウンとホワイトのガラス手すりで変化をつけているシンプルなものだが、エントランスを二層吹き抜けとしてガラス張りにして華やかにつくりこむところはこのデベロッパーの上手なところ。
周辺環境 3	Osaka Meto今里筋線「新森古市」駅まで徒歩4分。御堂筋線の主要都心駅には乗り換え必須で20〜30分程度と遠からず（近からず）。買い物はマルヤス徒歩4分、サンディ徒歩5分などがある。市立新森小路小学校徒歩2分、市立旭東中学校徒歩4分で通学面は近くて安心。
総合評価 3	敷地面積2,652.85m2とスケール感があるが、敷地の一部が既存の戸建て住戸が残り、整形の土地ではないのが残念。落ち着いた住環境と通学が近くて安心であるのがよい。最寄駅はメジャーな駅に直通できない路線ではあるものの、同じメトロで徒歩4分の近さであれば悪くないと思う。
コスト パフォーマンス 3	第1期では64.34m2、68.24m2が4,400万円～5,300万円で平均坪単価約240万円前後。３LDKでもグロスで5000万円を超えてくると少々高い印象だが今の市況では致し方ない許容範囲。