エスリードザ・グラン上本町のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

複数駅が利用できる立地。

このマンションの最も悪い点

エントランスなどの共用部が弱い点。

評価詳細

住戸設計 4	50㎡台前半の2LDKが3タイプで全戸角住戸。3タイプとも間口は広めであるが、とくにCタイプは幅があり採光良好。玄関位置も良いので廊下の長さは適度で且つ洗面浴室、2居室が廊下アクセス（1室はリビングとの2WAY）とできており良いプラン。柱の食い込みはA・Bに関しては気にならないがCはリビングの角に食い込みあり。
住戸環境 3	東側を大通りに接道する敷地に建ち両サイドの建物は高さがある。裏手の西側は低い建物も多いので多少眺望は抜ける。
使い勝手 3	玄関とリビングは折り上げ天井で高級感あり。キッチンの天板は人造大理石、食洗機、グースネック浄水器一体型水栓つき。洗面の天板はボウルと一体型の物。住戸内の水は名のバブル水を導入。トイレはタンクレスで手洗いカウンタ―つき。
共用部分 2	アプローチ、風除室、エントランスホール、エレベーターが直線上にありスペース的にもさほど広くない。駐車場は平置きが1台分のみと少ない。共用廊下は内廊下設計。
周辺環境 3	大阪上本町駅徒歩7分、四天王寺前夕陽丘駅徒歩7分、谷町九丁目駅徒歩10分と複数駅、路線が利用可能で交通アクセス、買い物にも便利な立地。上本町駅はマンション前の上町筋をまっすぐなので歩道もしっかりとあり道は明るく分かりやすい。コンビニは多数あり、スーパーはどちらかの駅付近でとなる。
総合評価 3	全戸角住戸の2LDKという珍しいマンション。総戸数が39戸とそれなりの戸数ではあるがエントランスまわりの狭さや駐車場の少なさが気になる。
コスト パフォーマンス 3	価格は㎡当たり100万円ほどで比較的おさえめと言える。駅前のタワーマンションなどと比較するとかなり安いので需要はあると思われる。