レーベン金沢ＷＥＳＴ　ＳＩＤＥ　ＶＩＳＩＯＮのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

全戸南西向きで採光・眺望が良好な部屋が多いこと

このマンションの最も悪い点

小規模物件で建物に存在感がないこと

評価詳細

住戸設計 3	2LDK～3LDKで広さが61.21㎡ ～ 81.45㎡と主にファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸中心である。また、バルコニー側の柱が完全アウトフレームであり廊下側の柱がインフレームとなっている点が残念である。
住戸環境 4	バルコニーは全戸南西向きである。マンション周囲は低層の建物が多く建っており、高層階で採光・眺望が非常に良好である。また、二重床・二重天井の外廊下で玄関前にアルコーブが確保されていないのが残念である。
使い勝手 3	設備仕様は、タカラの水、浴室テレビ+リモコン、キッチン天板人造大理石カウンター、食洗機、浴室ブラケットライト、保湿浴槽、タンク付トイレ、リビング床暖房、複層ガラス等であり設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとして普通程度である。
共用部分 1	駐車場設置率は、約75%で自転車は各戸約1.1台（自転車台数31台/総戸数28戸）であり、駐車場設置率は普通であるが自転車設置率が低い。また、共用施設は特にない。
周辺環境 3	JR北陸新幹線・北陸本線・七尾線・IRいしかわ鉄道線「金沢」駅港口（西口）徒歩10分と駅から距離が普通であり交通利便性が普通である。また、マンション周囲はスーパー、飲食店、コンビニ等の商業施設が最低限存在し生活利便性も普通である。
総合評価 2	小規模物件で建物価値が低い。また、立地条件においても駅からの距離は普通で特筆すべき希少性がない。そのため、同エリア周辺でどうしても新築マンションに住みたい人向けの物件といえる。
コスト パフォーマンス 2	平均坪単価が約210万円であり、同エリアの新築マンションとしてはやや高い販売価格である。また、立地条件及び建物価値に特筆すべき点がなく中古になった際にかなり売却に苦戦することが予想されることから、コストパフォーマンスはあまり良くない。