プレサンスジェネ上前津のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

交通利便性や生活利便性は問題ないこと。

このマンションの最も悪い点

住戸設備がコストコントロール感あり、充実しているとまではいえないこと。

評価詳細

住戸設計 3	地上15階建て総戸数182戸の規模感あるマンション。専有面積30.18㎡ ～ 61.00㎡の1LDK～2LDK+S(納戸)でシングルから3人程度の小家族向け。間取りは田の字型でオーソドックスだが、１LDKでも行灯部屋がなく洋室がバルコニーに面しているのはよい。ボイドスラブ工法で小梁がすくない構造であるのもよい。
住戸環境 3	北と西の二面接道となる角地。周囲は同じようなマンションが林立するエリアのため、日当たりや眺望はあまり期待しないほうがよい。プライバシー面では内廊下であるのはいいが玄関前アルコーブはなく十分に配慮されているとは言い難い。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、食器洗い乾燥機、床暖房はあるが、トイレ手洗いカウンターはなくキャビネット付トイレであるなどコストカット感がある。バルコニーに防水コンセント、一部プランはスロップシンクがあるのはよい。収納も専有面積が狭いため通常のクローゼットサイズがある程度でWICはない。
共用部分 3	共用施設はないが、コンシェルジュサービスがあるのはよい。外観デザインは重厚感のあるダークカラーのタイルをベースに、バルコニー手すりをガラスとアルミルーバーを列により組み合わせて変化をつけている。通りからセットバックし、手前に植栽スペースを設けた点はよいが、クランクさせたアプローチなどもう少しゆとり・工夫があるとなおよかった。
周辺環境 3	名古屋市営地下鉄鶴舞線・名城線 「上前津」駅徒歩7分、地下鉄鶴舞線 「大須観音」駅徒歩10分。「栄」駅３分・「伏見」駅３分・「金山」駅へ４分、「丸の内」駅へ直通など、交通利便性はまずまず。買い物に関しては、アミカ 大須店徒歩5分、ヤマナカ松原店徒歩6分のスーパーのほか、コンビニやドラッグストアがあるのでシングルであれば特に不自由はなさそう。
総合評価 3	交通利便性・生活利便性は問題ないが、住戸設備や間取りは平均的でグレード感や付加価値となる魅力がなく、全体的に決め手に欠ける。
コスト パフォーマンス 3	34.58m²～60.14m²が2,960万円～4,980万円で平均坪単価約280万円弱。今の市況としてはそこまで違和感はないが、住戸設備にグレード感がなくコストコントロール感があるので価格なりの印象。