プレサンスロジェ大須白川公園のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

内廊下であること。交通利便性がよいこと。

このマンションの最も悪い点

住戸設備があまり揃っておらずグレードも低いこと。

評価詳細

住戸設計 3	地上15階建て総戸数56戸の中規模マンション。専有面積は31.09㎡ ～ 45.67㎡の1LDK～2LDKでシングル向け。間取りは１LDKでもLDと洋室がバルコニーに面しており行灯部屋がないことはよいが、専有面積が小さい上に柱の食い込みがあるため、間口がせまく家具配置もしずらく、使い勝手がよいとは言い難い。
住戸環境 3	東側のみの接道。現状向かい側の建物は2階程度なので、日当たりは支障なさそうだが方角的に日照時間は短い。プライバシー面では、内廊下である点はよいが、玄関前にアルコーブ的なスペースがなくやや配慮に欠ける。
使い勝手 2	住戸設備に関しては、食洗機なし、トイレ手洗いカウンターもなくタンク式トイレでコンパクト向けマンションの仕様。防水コンセント、ミストサウナ付き浴室暖房乾燥機、床暖房はついている。収納もWICという表記があってもWALKできるようなサイズではないので図面などでよく確認したほうがいい。
共用部分 3	小規模で共用施設は特にない。ファサードは、黒とホワイトのモノトーンのカラーをベースに、明度の異なるガラス手摺やアルミ横ルーバー手摺などを用いたモダンだがシンプルなものとなっている。基壇部は石目調タイルもちいたり、植栽を設け、分譲マンションらしいエントランスにはなっている。
周辺環境 3	地下鉄鶴舞線｢大須観音｣駅徒歩4分、地下鉄名城線･鶴舞線｢上前津｣駅徒歩10分、名古屋市営地下鶴舞線･鶴舞線｢伏見」駅 徒歩12分 など、3駅3路線が利用できるため、各都心駅へアクセスしやすい。買い物に関しても、大須商店街徒歩3分、アミカ徒歩7分、生鮮食品館 サノヤ徒歩8分、名古屋PARCO徒歩9分などがあり、日常生活には困らない。
総合評価 3	都心アクセスしやすく、生活利便性もよい立地だが、コンパクトマンション的な間取り、住戸設備でコストカット感があり、居住性の工夫があまりないのが残念。内廊下である点はよい。
コスト パフォーマンス 2	32.98m²～45.67m²が2,660万円～3,920万円で平均坪単価約280万円前後。今の市況としては違和感がないものの、外観デザインや住戸設備などのスペックからみると、割高感を感じる。