アルファスマート守山勝部のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

平面駐車場で108%確保。価格の安さがこのマンションの最大の魅力だと感じた。

このマンションの最も悪い点

1枚床であること、構造のアピールがされていないこと、穴吹マンションの中でもいちばんランクの低いアルファスマートということで、構造が価格を抑えて作られたのかなと感じています。キッチンの高さは標準85cmから変更できない。

評価詳細

住戸設計 4	Iタイプのマンションギャラリー。バルコニー側はアウトポール設計で家具は置きやすそう。リビングダイニングの両サイドに部屋があり、引き戸を開けて隣の部屋と一続きにすると開放感がありました。廊下側洋室は柱が部屋の中にあり、狭く感じますがシングルベッドと机を置いても圧迫はなし。ミタスモパウダールームは広く物干し竿が設置できる設計になっていて良かったが、他のタイプは採用が無いのが残念。
住戸環境 2	前面道路から50mと距離があり南西向きで採光は問題なさそう。前面道路の向かいは工場で、眺望は期待できない。複層ガラスなので遮音性はありそう。床は1枚板とのことで上の階の足音や引き戸の音が響く可能性があるなと感じました。
使い勝手 4	いちばん広いクローゼットの種類が9タイプから選べるので自分の使いやすいようにできるのは魅力的。引き戸タイプ、床とドア扉の色、キッチン、洗面所の色、お風呂のカラーパネルが選べるのは魅力的。内装施行前に契約しないといけないので、低層階ほど、早く契約しないと希望できない。レンジフードはIタイプのみカタログに掲載されているものだが他タイプは違うそうで展示場にもなかった。
共用部分 3	駐車場は全部平面駐車場となっていて出し入れがラク。屋外平面は無料、屋内や2台目からは使用料が必要だが、108%確保の平面駐車場はここの売りだと思う。平面駐車場なので、後々の管理費、修繕費の価格は抑えられそう。81室でエレベーターが1台のみなので朝晩のラッシュ時は混んで時間がかかりそう。階段が両サイドにありわ低層階の人はエレベーターよりも階段使いがメインになるのではないかと予測。
周辺環境 3	駅から徒歩11分、工業地帯というのはネックだが、新快速停車駅、守山小学校区というのは魅力的。駅前の西友、工事中ではあるが平和堂があり、近くにはコープ、隣にはスギ薬局があり買い物には困らない。前面道路の片岡栗東線が工事中で4車線道路に拡張予定なので、渋滞が緩和される見込み。工事が終わるまでは入出庫が大変そう。向かいが工場ではあるが、異臭や騒音はない。
総合評価 3	守山駅から徒歩圏内で平面駐車場100%超えのマンションはないので魅力的。
コスト パフォーマンス 4	駅前の中古マンションよりも新築のマンションの方が安くなるというコスパは高い物件。駅から11分というのは再販時や賃貸に出す場合はネックになり資産価値が下がる要因になると思われる。駅前は駐車場が少なく価格も1万円からとなるので駐車場108%は車必須の滋賀県民にとっては有益。