ザ・プラセシオン瑞穂桜山のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

住戸設備が比較的揃っていること。日当たりがよいこと。

このマンションの最も悪い点

ファミリー層にとっては小中学校が遠いこと。床暖房がないこと。

評価詳細

住戸設計 4	地上5階建て総戸数30戸の小規模マンション。専有面積は44.16㎡ ～ 85.52㎡の1LDK～3LDKでシングルからファミリーまで幅広い。間取りは全16タイプで最上階がプレミアムのペントハウス３戸となる。田の字型で横長リビングのタイプが基本となっており、連窓サッシで開口部の開放感。アウトフレーム化されており柱の食い込みがなく効率的である点もよい。
住戸環境 3	北・東・西の三面接道。周辺は戸建て住戸となるため日当たりに支障はなさそう。プライバシー面では外廊下でクランクイン玄関やアルコーブがないのであまり配慮は感じられない。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、食器洗い乾燥機、キッチンタッチレス浄水器一体型水栓、カップボード標準設置、浴室の床タイル貼り、ロボット掃除機収納、室内物干し、Raccessキーなどがあり小回りの設備を含めて充実。一方で床暖房がなく、トイレもキャビネット一体型トイレとなっている点が逆に惜しい。
共用部分 3	小規模で特に共用施設はない。外観は明るいアースカラーのタイルにガラス手すりとなっており割とシンプルだが、エントランスまわりには大判タイルを用い、ゲーテッドな構えとしていることで、おそらく近くからみた際はそれなりの高級感を感じることができそう。坪庭を配したラウンジなど敷地プランも工夫がある。
周辺環境 3	地下鉄桜通線「桜山」駅徒歩7分。駅までフラットアプローチで、駅からは名古屋駅直通16分、栄駅17分など都心へのアクセスは良好。買い物に関しては、クック徒歩7分、マックスバリュ徒歩9分、バロー徒歩10分があり近くはないが徒歩圏内。車があればイオンモール熱田まで7分。通学面が汐路小学校徒歩15分、汐路中学校徒歩18分とやや距離があるのがファミリー層にはややネック。
総合評価 3	第二種中高層住居専用地域の落ち着いた環境で、駅距離、買い物などバランスがよい。アカデミックなエリアながらも小中学校が少々距離があるのが惜しい。住戸設備もわりと揃っており、間取りもオーソドックスながらも使いやすいものとなっているので、暮らしやすいと思う。
コスト パフォーマンス 3	第2期販売で44.16㎡～70.11㎡が3,390万円～5,990万円となり、平均坪単価約240万円前後。今の市況を考えると妥当な価格だと思う。