イクシア文京千駄木のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

プライバシーが守られている。共用廊下が内廊下のため、外部からどの住戸に住んでいるか知られない。

このマンションの最も悪い点

毎月の管理費と修繕積立金の合計額が33000円と高額。しかも、管理人は常駐してない。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは50㎡。リビングルームが13畳だが、ふたつのベッドルームは4畳と4.3畳であり狭すぎる。住戸設計のバランスが悪い。
住戸環境 3	南西向きのマンションであり、バルコニーは幹線道路に接するため陽当たりが良い。しかしバルコニー前方に同じ高さのマンションがあるため、眺望は悪い。共用廊下は内廊下のため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能があり、キッチンには浄水器がついている。
共用部分 3	管理人は常駐してないため、エントランスからは清潔感が感じられない。毎月の管理費は17000円であり、高すぎる。エントランスにはオートロックや宅配ボックスがある。
周辺環境 3	徒歩3分圏内にスーパーのサミットストアや郵便局があるため、生活利便性は良い。しかし周辺は坂道が多いため、自転車での移動は不便。
総合評価 2	西日暮里駅から徒歩10分の場所に立地するため、都心各地への交通アクセスは良い。しかし管理組合の財政状況が悪化しているため、不安を感じる。
コスト パフォーマンス 2	築13年の物件だが、資産価格は新築分譲時と同じ水準を維持するようだ。しかし、いまは不況に突入しているため、今後、資産価格は10%下落する可能性がある。