プレミスト千葉公園のマンション評価
プレミスト千葉公園の評価一覧
最新のマンション評価
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46.0
点
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登録日付
2024/04/15
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評価者
(2024/04/15 10:07 編集) -
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- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 最近にしては設備充実
- このマンションの最も悪い点
- 小中学校が遠い
評価詳細
住戸設計
2６０から８０平米台の３LDK、１５０戸。地上7階、地下1階建の斜面地地下室マンション。150戸。外廊下、田の字レイアウト。共用廊下、バルコニー側ともにアウトフレームだが、柱の外にメーターボックスで共用廊下が窮屈。天井高は地下住戸は2600㎜だが、それ以外は2440mと低め。 住戸環境
2南東向き、西向き、東向きの3棟構成。南東向きと東向きは千葉公園に面する。東向きは慰霊碑ビュー。西向き、東向きの棟間スパンがやや狭めなのが気になる。直床・二重天井。敷地に高低差があり、東棟は2階からとなっているのと西棟と東棟間の距離も取れていないため西棟と南棟の低層階は風が抜けないか。 使い勝手
4ディスポーザー、スロップシンク。トイレ独立手洗いと最近にしては充実。主寝室の扉は引き戸。ZEH-Mだが、東向き西向き住戸ありにもかかわらずLOW-Eなし。リビング隣の部屋も床暖房だが、つけるのであれば主寝室では？ 共用部分
2駐車場は維持費のかかる機械式メインで、設置率6割。郊外物件で駅距離を考えると少ないか。エレベーターも2基と少ない。キッズルームと個室ブースもあるテレワークルーム。ディスポーザーありにもかかわらず、管理費平米単価が約160円と割安なのが気になる。 周辺環境
2JR総武線快速停車、始発もある千葉駅北口徒歩9分。ロープライス系のミニスーパーが徒歩3分にあるが、スーパーまでは1１分。エキナカもあるが東口側と買い物利便性はいまいち。通学区の小中学校が、17,８分と遠い（モノレールで2駅）。 総合評価
2千葉駅徒歩圏、最近にしては設備充実ではあるが、小中学校が遠い、買い物利便性も微妙。売り主はハウス系大手を含む2社のJV。 コスト
2
パフォーマンス平均坪単価約280万円。小中学校が遠いにもかかわらずキッズルームを設置、買い物利便性もいいとは言えない立地で全戸宅配ボックスでもなく、プランニングのミスマッチが気になる。これが資産性にプラスになるとは思えず、維持できるかは微妙。
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46.0
点
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登録日付
2024/04/15
-
評価者
mec53lib
(2024/04/15 10:07 編集) -
-
- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 最近にしては設備充実
- このマンションの最も悪い点
- 小中学校が遠い
評価詳細
住戸設計
2６０から８０平米台の３LDK、１５０戸。地上7階、地下1階建の斜面地地下室マンション。150戸。外廊下、田の字レイアウト。共用廊下、バルコニー側ともにアウトフレームだが、柱の外にメーターボックスで共用廊下が窮屈。天井高は地下住戸は2600㎜だが、それ以外は2440mと低め。 住戸環境
2南東向き、西向き、東向きの3棟構成。南東向きと東向きは千葉公園に面する。東向きは慰霊碑ビュー。西向き、東向きの棟間スパンがやや狭めなのが気になる。直床・二重天井。敷地に高低差があり、東棟は2階からとなっているのと西棟と東棟間の距離も取れていないため西棟と南棟の低層階は風が抜けないか。 使い勝手
4ディスポーザー、スロップシンク。トイレ独立手洗いと最近にしては充実。主寝室の扉は引き戸。ZEH-Mだが、東向き西向き住戸ありにもかかわらずLOW-Eなし。リビング隣の部屋も床暖房だが、つけるのであれば主寝室では？ 共用部分
2駐車場は維持費のかかる機械式メインで、設置率6割。郊外物件で駅距離を考えると少ないか。エレベーターも2基と少ない。キッズルームと個室ブースもあるテレワークルーム。ディスポーザーありにもかかわらず、管理費平米単価が約160円と割安なのが気になる。 周辺環境
2JR総武線快速停車、始発もある千葉駅北口徒歩9分。ロープライス系のミニスーパーが徒歩3分にあるが、スーパーまでは1１分。エキナカもあるが東口側と買い物利便性はいまいち。通学区の小中学校が、17,８分と遠い（モノレールで2駅）。 総合評価
2千葉駅徒歩圏、最近にしては設備充実ではあるが、小中学校が遠い、買い物利便性も微妙。売り主はハウス系大手を含む2社のJV。 コスト
2
パフォーマンス平均坪単価約280万円。小中学校が遠いにもかかわらずキッズルームを設置、買い物利便性もいいとは言えない立地で全戸宅配ボックスでもなく、プランニングのミスマッチが気になる。これが資産性にプラスになるとは思えず、維持できるかは微妙。
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このマンションの評価平均
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69.8
点
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4件投稿
| 住戸設計 | 3.3点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 3.8点 |
| 使い勝手 | 4.0点 |
| 共用部分 | 3.3点 |
| 周辺環境 | 3.3点 |
| 総合評価 | 3.5点 |
| コストパフォーマンス | 3.0点 |