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ロイヤルシーズン五反田プレミオのマンション評価

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70.0 点 登録日付 2023/12/01 評価者 centaurus170201vy

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 設備仕様が非常に充実していること

このマンションの最も悪い点: 戸数が少なすぎること

評価詳細

住戸設計 4	2LDK～3LDKで広さが74.43㎡であるが、ファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りはセンターイン住戸やワイドスパン住戸であり家族間のプライバシーが確保できるものとなっている。また、壁式構造となっており空間効率が良い住戸設計となっている。
住戸環境 4	バルコニーは主に西向きとなっている。マンションの周りは同程度の高さの建物があり採光・眺望ともに良くない。また、二重床・二重天井の内廊下であり玄関前にアルコーブが確保されている点が良い。
使い勝手 5	設備仕様は、ディスポーザー、食洗機、キッチン・洗面台天板フィオレストーンカウンター、ローシルエットトイレ、トイレ手洗いカウンター付、LD・キッチンリビング床暖房、全室ビルトインエアコン、全熱交換器、おそうじ浴槽、浴室テレビ、浴槽楽湯搭載等と設備の付帯率及びグレードはマンションとして非常に充実している。
共用部分 1	駐車場設置率は、約20%で自転車は各戸約1台（自転車台数10台/総戸数10戸）であり、自動車設置率及び自転車設置率が低い。また、共用施設は特にない。
周辺環境 4	都営浅草線「五反田駅」A4出口より徒歩6分、 JR「五反田駅」東口より徒歩7分/ 東急池上線五反田駅」より徒歩8分と駅からの距離は普通であるが、同駅は複数路線が利用可能であり都心から近いため交通利便性はかなり高い。また、マンション周囲はスーパー、コンビニ、飲食店等の商業施設が多数存在し生活利便性もかなり高い。
総合評価 3	小規模物件で建物価値が低い。しかし、駅からの距離は普通であるが交通利便性と生活利便性が非常に高いため立地条件の希少性も高い。そのため、利便性重視で新築マンションに住みたい人向けのマンションと言える。
コストパフォーマンス 2	平均坪単価約650万円程度と同エリアの新築マンションとしてはかなり高い販売価格である。また、利便性が非常に高い立地条件のため中古になった際にもかなり高い人気を維持できると予想されるが購入価格が高いことがネックとなりかなり値下がりする可能性があり、コストパフォーマンスはあまり良くない。

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70.0 点 登録日付 2023/12/01 評価者 centaurus170201vy

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 設備仕様が非常に充実していること

このマンションの最も悪い点: 戸数が少なすぎること

評価詳細

住戸設計 4	2LDK～3LDKで広さが74.43㎡であるが、ファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りはセンターイン住戸やワイドスパン住戸であり家族間のプライバシーが確保できるものとなっている。また、壁式構造となっており空間効率が良い住戸設計となっている。
住戸環境 4	バルコニーは主に西向きとなっている。マンションの周りは同程度の高さの建物があり採光・眺望ともに良くない。また、二重床・二重天井の内廊下であり玄関前にアルコーブが確保されている点が良い。
使い勝手 5	設備仕様は、ディスポーザー、食洗機、キッチン・洗面台天板フィオレストーンカウンター、ローシルエットトイレ、トイレ手洗いカウンター付、LD・キッチンリビング床暖房、全室ビルトインエアコン、全熱交換器、おそうじ浴槽、浴室テレビ、浴槽楽湯搭載等と設備の付帯率及びグレードはマンションとして非常に充実している。
共用部分 1	駐車場設置率は、約20%で自転車は各戸約1台（自転車台数10台/総戸数10戸）であり、自動車設置率及び自転車設置率が低い。また、共用施設は特にない。
周辺環境 4	都営浅草線「五反田駅」A4出口より徒歩6分、 JR「五反田駅」東口より徒歩7分/ 東急池上線五反田駅」より徒歩8分と駅からの距離は普通であるが、同駅は複数路線が利用可能であり都心から近いため交通利便性はかなり高い。また、マンション周囲はスーパー、コンビニ、飲食店等の商業施設が多数存在し生活利便性もかなり高い。
総合評価 3	小規模物件で建物価値が低い。しかし、駅からの距離は普通であるが交通利便性と生活利便性が非常に高いため立地条件の希少性も高い。そのため、利便性重視で新築マンションに住みたい人向けのマンションと言える。
コストパフォーマンス 2	平均坪単価約650万円程度と同エリアの新築マンションとしてはかなり高い販売価格である。また、利便性が非常に高い立地条件のため中古になった際にもかなり高い人気を維持できると予想されるが購入価格が高いことがネックとなりかなり値下がりする可能性があり、コストパフォーマンスはあまり良くない。

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このマンションの評価平均

70.0
点
4件投稿

住戸設計	3.8点
住戸環境	3.5点
使い勝手	4.5点
共用部分	2.3点
周辺環境	3.8点
総合評価	3.3点
コストパフォーマンス	2.3点