ザ・ライオンズ大濠公園のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

南向きの上層階であれば大濠公園ビューを得られること。かっこいい外観や住戸設備の充実。低炭素建築物認定であること。

このマンションの最も悪い点

あえていえば、低層階は囲まれ感がある立地であること。

評価詳細

住戸設計 3	地上15階建て総戸数49戸の中規模マンション。専有面積は43.20㎡ ～ 116.11㎡の1LDK～2LDKと幅広いが、上層階のプレミアム住戸を除けば40〜60平米台が中心。全戸角住戸で二面採光、間取りによってはバルコニー側の柱がアウトフレーム化されているものの、ハーフバルコニーとなるB,Cプランは室内に梁が出て、せっかくの天井高約2600mmという高さが半減しそうなのが懸念。
住戸環境 3	南側のみの接道で、その道路も道幅が狭く、かつ向かい側にもビルがあるため、上層階の南向きという限定した間取りしか大濠公園が見えてこない。低層階は逆に建物に囲まれ感がある。プライバシー面では内廊下でクランクインとなっている点で配慮されている。
使い勝手 5	住戸設備に関しては、ディスポーザー、食洗機、キッチンタッチレス水栓、洗面用水栓キレイスト、トイレ手洗いカウンター付き、ローシルエットトイレ、床暖房、Tebaキーなど非常に充実しているのが魅力。収納に関しても専有面積に応じて大型のSIC等がある。玄関前に各住戸専用の宅配ボックスがあるのも便利。
共用部分 4	設計が実績ある（株）ＩＡＯ竹田設計で、スタイリッシュなマンションとなっている。大濠公園の水面の透明な輝きと呼応するガラス素材を多用し、特にダイレクトウィンドウの部分にもホワイトの庇を張り出させ特徴的。エントランス周りは石積みや植栽などナチュラルで重厚感あるものとなっており、建物との対比もユニーク。
周辺環境 4	福岡市地下鉄空港線「大濠公園」駅徒歩2分（90m）、天神駅直通5分、博多駅直通11分、福岡空港直通17分など、交通利便性がよい。買い物に関しては、マックスバリュエクスプレス徒歩5分、ニューハザマ徒歩6分があり、不自由はしなさそう。福岡市立舞鶴小学校・舞鶴中学校徒歩18分でもあり、あまりファミリー向けではない。大濠公園まで徒歩3分でシニア層にもうけそう。
総合評価 4	低炭素建築物認定なので住宅ローン減税の優遇があるのがよい。外観デザインのかっこよさ、住戸設備もしっかりしており、大濠公園ビューにこだわらなければ低層の比較的低価格の住戸でも、利便性のよさを享受できて良いのではないかと思う。
コスト パフォーマンス 3	43.20㎡ ～103.36㎡ が4,920万円～17,500万円。向きと階によって売りである大濠公園ビューとなるかどうか大差があるため、坪単価もグロスも幅が広いのは止むを得ないと思う。南向きの上層階であれば、価格より希少性があるため、価格に納得できる人が住まえば良いと思う。