ドルチェヴィータ名古屋則武のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

将来的にリノベーションしやすいスケルトンインフィルの構造。それゆえに床下収納やロフトなどユニークな間取りとなっていること。

このマンションの最も悪い点

あえていえば、住戸設備の一部でややコストカット感があること。

評価詳細

住戸設計 3	地上6階建て総戸数56戸の中規模マンション。専有面積は55.44㎡ ～ 80.06㎡の2LDK～3LDKでDINKSやファミリー向け。間取りは全19タイプ。オーソドックスな田の字型だが、幅狭く奥行きがあるため廊下が長く細長い洋室があるのが残念。スケルトンインフィルで、梁が少なく床下の収納スペース付きやプランによりロフトが生まれる工法なのが独特。
住戸環境 3	北と西の二面接道となる角地。接道している道路の幅員は狭いが、周囲は戸建住戸のため日当たりに支障はなさそう。プライバシー面では外廊下でアルコーブやクランクイン玄関になっておらず、あまり配慮は感じられない。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、食器洗い乾燥機、ダイニングにガスコック、乾太くん全戸標準装備、手ぶらキーなどがあるのはよいが、一方でトイレ手洗いカウンターがなくキャビネット式トイレ、床暖房がないのが残念。収納は床下が使えるのが便利そう。
共用部分 3	中規模だが共用施設は特にない。建物は、外壁タイルやバルコニーガラス手摺を同じトーンで統一されており上品な印象。エントランスは高低差のある樹木や花の豊かな植栽、L字型のキャノピーから導かれるエントランスホールは間接照明を配した折上天井やルーバーと照明を組み合わせた壁面はホテルライクでかっこいい。
周辺環境 3	名鉄名古屋本線「栄生」駅 徒歩8分、鶴舞線「浅間町」駅 徒歩13分、東山線「亀島」駅 徒歩14分、東山線・桜通線「名古屋」駅 徒歩19分。各駅から少し歩くが、名古屋駅まで徒歩圏内であるのがよい。イオンモール Nagoya Noitake Gadenまで徒歩8分と近く買い物利便性も優れている。市立南押切小学校徒歩4分、市立天神山中学校徒歩19分で中学校が少々遠い。
総合評価 4	暮らしに便利なイオンが徒歩8分の好立地にあり、名古屋駅から徒歩圏内という便利な立地。建物自体もかっこよく、マンションながら床下収納があったり、スケルトンインフィルの構造であるなど、ユニークな企画力のマンションである。
コスト パフォーマンス 3	55.44㎡～80.06㎡が3,480万円～5,940万円で平均坪単価約220万円前後。いずれの駅からもやや距離があるものの、名古屋駅から徒歩圏内であることをかんがえれば、手が届きやすいグロス価格は良心的かもしれない。