プレサンスロジェ千種内山のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

交通利便性、生活利便性のよい立地であること。内廊下であること。上層階は日当たりや眺望がよいこと。

このマンションの最も悪い点

住戸設備、間取りが今一歩であること。

評価詳細

住戸設計 3	地上15階建て総戸数67戸の中規模マンション。専有面積は32.67㎡ ～ 74.55㎡の1LDK～2LDK+S(納戸)でシングルからファミリーまで幅広い。間取りは1LDKがナロースパンで玄関・LD・洋室が一直線、Dタイプは特にLDに窓がなく行灯部屋となり残念なプラン。２LDK以上は柱の食い込みが少ない点はよい。
住戸環境 3	北・西・南の三面接道となる角地。南側は幅員のある桜通に面しており、北・南とも5階程度の建物までなので上層階になると周囲の建物を超えて眺望もぬけていくので採光は問題ない。プライバシー面では内廊下設計である点はよいが、アルコーブやクランクイン玄関となっておらずあまり配慮されておらず残念。
使い勝手 3	住戸設備に関して、プレミアムに関しては、食器洗浄乾燥機、浴室Flat Line LED、キャビネット付トイレになるが、通常プランは浴室照明ブラケットライト、タンク式トイレとグレードがダウンする。床暖房、ハンズフリーキーは共通で備わっているが、全般的にグレード感が感じられない。
共用部分 3	建物デザインは、ダークカラーをベースにマリオン、袖壁、スラブラインは白でコントラストをつけ、ガラス手すりで軽やかさを演出しているが、スタイリッシュさには欠ける。エントランスまわりは庇や植栽を設け、ライティングとともに雰囲気ある感じはよい。
周辺環境 3	名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「今池」駅 徒歩3分、東山線・JR中央本線「千種」駅 徒歩9分。栄駅直通6分、伏見駅直通8分、名古屋駅直通11分など都心へのアクセスが良好。買い物面ではマックスバリュ徒歩4分、ピアゴ ラ フーズコア徒歩7分、イオンタウン自転車7分で使い分けはできそう。通学に関しては、名古屋市立内山小学校徒歩5分、名古屋市立今池中学校徒歩12分でまずまず。
総合評価 3	駅徒歩３分の近さ、都心アクセスの良さ、買い物の足回りの良さなど、立地のバランスはよい。しかし、建物や住戸設備、間取りなどはグレードや意匠に欠けるため物足りなさがある。
コスト パフォーマンス 3	32.67m²～46.55m²が2,490万円～3,440万円で平均坪単価約250万円前後。価格としては今の市況であれば違和感はないものの、マンション自体はグレード感がなく満足度には欠ける。