シティインデックス墨田のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

内廊下で間取りはわりと使い勝手よいこと。

このマンションの最も悪い点

地味な駅で、生活利便性があまり便利ではないこと。

評価詳細

住戸設計 3	地上9階建て総戸数46戸の小規模マンション。専有面積は33.74㎡ ～ 48.91㎡の1LDK～2LDKでシングルやDINKS向け。間取りはナロースパンではなく１LDKでもLDと洋室がバルコニーにちゃんと面している点はよい。一方で角住戸にも関わらず２LDKで行灯部屋があるのは惜しい。
住戸環境 3	東と南の二面接道となる角地。周辺は低層の建物に囲まれるので日当たりは支障なさそう。プライバシー面ではクランクイン玄関になっていないプランが多いが内廊下設計である点で一定の配慮は感じる。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、食器洗い乾燥機、床暖房など最低限はあるが、タンク式トイレであるなどコストカット感、あるいはグレード感には欠ける。収納は１LDKでもWICがある点は嬉しい。
共用部分 2	小規模で共用施設は特にない。建物はライトグレーの外壁を基調としつつ、基壇部はダークカラーを用いバルコニーもスラブで重厚感っぽさを意識しているが、エントランスホールも一層で植栽もエントランスまわりになく、かなりシンプルでそっけない印象。
周辺環境 3	東武スカイツリーライン・伊勢崎線「鐘ヶ淵」駅徒歩5分、京成押上線「八広」駅徒歩10分。上野駅19分、大手町駅24分は近いが、品川駅41分、渋谷駅43分と山手線の南や西のターミナルまでは少々遠い。買い物に関しては、まいばすけっと徒歩1分があるが、それ以外はコンビニやドラッグストアとなり、選択肢が少ない。
総合評価 3	間取りや日当たりなどは使い勝手よさそうだが、特段資産性を感じる立地ではなく、シングルの一次取得としてどこまで価値があるかは疑問が残る。実需として長く住むのであれば、そこまで悪くはないと思う。
コスト パフォーマンス 3	最終分譲で33.74㎡～46.46㎡が2,998万円～4,998万円となり平均坪単価約320万円前後。墨田区で地味な駅にも関わらずこの価格は市況の高騰を感じずにはいられない。駅力やデベロッパー、規模感などを考慮すると資産性はあまり期待しないほうがよさそう。