サンリヤン福浜のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

日当たりがよく住戸設備も充実していること。小規模ながら共用施設があること。

このマンションの最も悪い点

駅から距離があること。収納が少なめであること。

評価詳細

住戸設計 3	地上6階建て総戸数44戸の小規模マンション。専有面積は62.93㎡ ～ 72.91㎡の3LDKでファミリー向け。間取りはオーソドックスな田の字型で横長リビングのタイプもある。間取りは平凡ではあるがバルコニーも共用廊下側もダブルアウトフレーム化されており、凹凸が少ない綺麗な間取り。
住戸環境 3	北西と北東の二面接道となる角地。全邸南西向きで第一種中高層住居専用地域で周囲は低層の戸建てとなるため日当たりに支障ははい。プライバシー面では外廊下でクランクイン玄関になっていないが、玄関前がくぼんでいる点はよい。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、ビルトイン食器洗い乾燥機、トイレ用手洗い器、スロップシンク、床暖房などがあり標準的。ハンズフリーシステムやIoT対応のスマートマンションシステムなどがあり便利。収納に関しては３LDKでも大型収納がなかったりWICが1つある程度なので物足りない。
共用部分 3	共用施設としては、大型ランドリー、多目的ルーム、多目的ルームから繋がる屋外に居住者専用のオープンテラスがある。今時めずらしく平面駐車場附置率100％なのはよい。外観デザインは、アイボリーカラーをベースとした外壁にガラス手すり、縦のラインを強調するダークトーンのルーバーの外部階段がスタイリッシュ。エントランスは、木目調の軒裏と扉が落ち着いた邸宅感を醸し出していてよい。
周辺環境 3	福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅徒歩16分。西鉄バス「福浜」停徒歩3分、西鉄バス「中央市民プール」停徒歩7分。駅までは距離があるが、バス利用で天神まで9分、博多まで19分でアクセス可能。買い物面では、ハイマート徒歩4分、マミーズ徒歩13分、唐人町商店街徒歩14分、マックスバリュエクスプレス徒歩17分。通学面では福岡市立福浜小学校徒歩2分、福岡市立当仁中学校徒歩5分と近い。
総合評価 3	第一種中高層住居専用地域の落ち着いた環境で日当たりもよい。ZEH-M Oientedマンションで高断熱仕様となっている。住戸設備もしっかりしており、暮らしやすそう。
コスト パフォーマンス 3	62.93m²～72.91m²が3,490万円～4,600万円で平均坪単価約200万円弱。最寄駅は地下鉄空港線だが駅から距離があるため妥当な価格。