ヴァースクレイシアアイズ本所吾妻橋のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

スカイツリーや浅草にほど近い下町感のある立地。徒歩数分でスーパーが複数あり買い物面が便利であること。

このマンションの最も悪い点

住戸設備がコストカット感あること。

評価詳細

住戸設計 3	地上9階建て総戸数39戸の小規模マンション。専有面積は40.50㎡ ～ 40.79㎡の1LDKでシングル向け。間取りは柱の食い込みはあるが、廊下部分が短く、浴室に窓があるプランもあり、WICとSICがあるなど、コンパクトながらも使い勝手はよい。
住戸環境 3	東と西の二面接道。東側は細い道をはさんで低層の工場、西側も真向かいは低層の戸建てとなるので、比較的日当たりはよいが、将来的に建て替えになる可能性は否めない。プライバシー面では内廊下でクランクイン玄関となっており一定の配慮を感じる。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、小規模でディスポーザーがないのはもちろん、食洗機もトイレ手洗いカウンターなし。一方、3口ガスコンロ、床暖房、エアコンが標準装備であるのはよい。収納率約11.13%でWICとSICがある点はよい。
共用部分 3	小規模で共用施設は特にない。外観デザインは、濃淡のあるグレー系タイルをストライプ貼りにした外壁に、ホワイト系のマリオンがアクセントになっている。エントランスは重厚な石調のタイル、壁面の一部に煉瓦タイル、庇にアルミパネルで単調にならないよう繊細な意匠を感じる点はよい。
周辺環境 3	都営浅草線「本所吾妻橋」駅徒歩7分、東武スカイツリーライン「とうきょうスカイツリー」駅徒歩11分、各線「押上」駅徒歩14分。日本橋・新橋・品川・横浜にもダイレクトアクセスが可能で都心アクセスはよい。買い物面では、まいばすけっと徒歩2分、マルエツプチ徒歩3分、三徳徒歩7分など複数利用できるので生活利便性もよい。
総合評価 2	交通利便性・生活利便性はよいが、道幅が狭く向かいが工場であるなど、雑然とした雰囲気があるので、現地を歩いて確認した方がよいと思う。住戸設備も２口ではなく３口コンロであるなどよいところもあるが、食洗機がないなどコストカット感もある。
コスト パフォーマンス 2	40.50㎡・40.79㎡が4,450万円～5,060万円で、平均坪単価約380万円前後。下町で小規模のマンションとしては、市況とはいえやや割高感がある。