プレサンスロジェ名古屋浅間町ザ・レジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

駅から近く、交通利便性がよい立地であること。

このマンションの最も悪い点

外観デザインが意匠に欠け、植栽やかっこいいエントランスなどがなく見せる・魅せるランドプランになっていないこと。

評価詳細

住戸設計 3	地上15階建て総戸数84戸の中規模マンション。専有面積は31.86㎡ ～ 61.00㎡の1LDK～3LDKでシングルからDINKS、3人程度のファミリー向け。間取りは横長リビングタイプの田の字型。オーソドックスだが使い勝手がよく、南向きで連窓サッシとなっており開放感があるのはよい。
住戸環境 3	東と南の二面接道となる角地。住戸配置は全邸南向きで向かい側は戸建て住戸となるため日当たりは支障なさそう。プライバシー面では、外廊下でクランクイン玄関になっていないが、角住戸は広いアルコーブがあるのはよい。
使い勝手 3	住戸設備に関して、ディスポーザーはないが、食器洗い乾燥機、ミストサウナ付き浴室暖房乾燥機、キャビネット付トイレ、防水コンセント、スロップシンク、床暖房などはあり充実している。
共用部分 3	共用施設は特にないが、全台平面駐車場は便利。ただし、駅近であるため84戸に対して駐車場は21台のみ。建物デザインは、ベージュとグレーの外壁にトーンの異なるガラス手摺をベースに、白のマリオンとスラブラインをアクセントとしている。エントランス周りも一層でエントランスアプローチも左右は駐車場の間になっているため、ランドプランのゆとりのなさを感じさせる。
周辺環境 3	名古屋市営地下鉄鶴舞線「浅間町」駅 徒歩3分。「丸の内」駅へ直通2分、「伏見」駅へ直通3分、「名古屋」駅へ9分、「栄」駅へ9分と通勤も商業エリアへの買い物も便利。生活利便性は、菊井ストアー徒歩5分、丸一ストアー徒歩11分のほか、イオンモール Nagoya Noitake Gadenも徒歩で13分なので問題ない。市立なごや小学校徒歩6分、市立菊井中学校徒歩2分で通学も近くファミリーも安心。
総合評価 3	立地の良さが魅力。最寄り駅から3分、名古屋駅にも近くアクティブな世代・世帯には魅力。一方で建物やランドプランの魅力が今一歩なのが残念。
コスト パフォーマンス 3	31.86m²～60.91m²が2,590万円～4,690万円で平均坪単価約260万円前後。最寄り駅徒歩3分、交通利便性・生活利便性もよい立地であることを考えれば妥当な価格だが、付加価値的な魅力に欠ける点を考慮すると価格に対する満足感・納得感は微妙。