アピス等々力のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

なんと言っても買得な価格設定。駐車場71％供給。眺望は５F以上、日照については全戸良い。

このマンションの最も悪い点

目黒通り沿い。建具・建材が安っぽいこと。フローリングもクロスも一目で安っぽさを感じさせる。収納扉やスライドドアなどは目を覆いたくなる材質。ここは割り切って後から好みのオーダー建具へ自ら交換するが吉。

評価詳細

住戸設計 4	供給価格を念頭に評価すると、間取りは標準的な最大公約数プランながら使い易い間取り。廊下幅も90cm以上取ってある。天井高は2450mmでやや低めながら不自由なし。
住戸環境 4	2300mmハイサッシとペアガラス採用。南傾高台立地で南側は一低住専なので5F以上は遮る建物がなく、眺望も日照も良い。セキュリティ対策も問題なし。
使い勝手 4	必要な設備は揃っており標準的。収納も多く家具設置の必要性は薄い。キッチン収納も豊富。オプションの食器棚は高価でも発注したい。
共用部分 3	ガスの遠隔操作、情報端末、防犯カメラ、ELVモニターなど防犯を意識した設計。共用部に特徴はないが、供給価格を勘案すると良心的。駐車場も49戸に対して35戸と、71％の高い付保率。
周辺環境 3	尾山台8分だが高台なので坂登りアクセスとなる。目黒通り横断の必要がないだけ良しとするべきか。紀伊国屋が近隣にあるが非庶民的スーパーなので、買物や生活に便利とは言い難い。
総合評価 4	3年前まで供給の多かった標準的ファミリーだが、今や稀少物件。もう少し高く売れるのに安めに価格設定されていて良心的。生活至便とは言えないが車中心のライフスタイルの方なら不自由なし。
コスト パフォーマンス 5	建具・建材がチープだが、価格を抑える工夫と割り切る必要あり。気に入らなければ引渡後に施工する方が安上がり。単価270万円台が中心でまさに最期の旧価格供給になるのではないでしょうか。