シティタワー札幌ザ・レジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

生活利便性の高い立地

このマンションの最も悪い点

ペット飼育可能な点

評価詳細

住戸設計 3	全129戸、地上19階建ての大規模・高層レジデンスです。1-3ＬＤＫ（43-72㎡）の間取りは、多くのプランでリビング側のみアウトフレーム設計です。時々の生活シーンや家族構成の変化に応じてリビングと洋室の間取り変更が可能なウォールドアを採用しています。リビング部分の天井高を最大2,500㎜確保しています。
住戸環境 3	2方接道で開放感のある立地に加えて、多くのプランで、すべての居室を窓際に配置している点に工夫を感じます。外部からの視線を遮る点で防犯性が高い内廊下設計を採用しています。多くのプランで玄関側ドアや洋室窓を一定程度セットバックさせている点に居住者への配慮を感じます。
使い勝手 5	キッチンのディスポーザー、食器洗い乾燥機、ガラストップコンロ、浴室のミストサウナ付暖房乾燥機など高機能な屋内設備を採用しています。
共用部分 4	駐車場63台（平置き13台・機械式50台）、駐輪場129台、バイク置き場7台、全戸分のトランクルーム、24時間利用可能な各階ゴミ置き場、テレワークルーム、エントランスラウンジを設置しています。セキュリティ対策として、オートロック（ハンズフリー対応）、24時間セキュリティシステム、防犯ドア（防犯サムターン、鎌デッドボルト）、リングシャッターゲート付き駐車場など防犯性の高い設備を採用しています。
周辺環境 4	札幌市営地下鉄東豊線・南北線「さっぽろ」駅まで徒歩8分、JR函館本線「札幌」駅まで徒歩10分の2駅3路線を利用可能です。まいばすけっと北6条東5丁目店まで徒歩6分、グリーンコートエスタ店まで徒歩12分、コープさっぽろ北12条店まで徒歩12分、東急百貨店さっぽろ店まで徒歩12分、東区役所まで徒歩11分の立地です。
総合評価 2	風除室とエントランスのダブルオートドアを採用しており感染症対策視点で安心感があります。ペット飼育可能マンションのため、動物好きな世帯にとってメリットな反面、動物が苦手な世帯にとっては熟慮が必要です。設計基準強度30-54Nm㎡のコンクリートなど標準以上の強度を確保している点、劣化対策等級3級（最高等級）を取得している点に安心感があります。
コスト パフォーマンス 2	県内で同時期販売物件の平均㎡単価76万円に対し、㎡単価85万円と高めな価格設定です。ZEH-MOiented（ゼッチ・マンションオリエンテッド）の認定を取得しており、エネルギー使用量を20％以上削減可能です。