ローレルコート瑞穂汐路のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

小中学校が徒歩数分でとても近いこと。桜をテーマとした特徴ある建物デザインであること。

このマンションの最も悪い点

特にないがあえて言えば価格がやや強気であること。

評価詳細

住戸設計 4	地上6階建て総戸数39戸の小規模マンション。専有面積は67.03㎡ ～ 100.16㎡の3LDKでファミリー向け。間取りは9タイプ。アウトポール設計・逆梁ハイサッシの構造なので、柱の食い込みがなく部屋の形が綺麗なのがよい。また中住戸は田の字型の横長リビング版で連窓サッシとなり開放感があるのがよい。
住戸環境 3	北と南の二面接道。南側が「汐路桜ロード」となっており全戸南向き。比較的離隔がある道路で向かいが4階建てなので日当たりはそこまで支障ないと思う。プライバシー面では、角住戸は門扉付のポーチにクランクイン玄関、中住戸の場合はそれらはないが玄関前にアルコーブがあり、一定の配慮を感じる。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、小規模ながらもディスポーザをつけており頑張っている。キッチン・洗面ともに天然御影石カウンター、食器洗い乾燥機、床暖房がありしっかりしている。そうしたなかで、プレミアム仕様以外はトイレ手洗いカウンターがなく深ひろボウルのタンク式トイレとなっているのが残念。
共用部分 3	小規模で共用施設は特にない。一方で、駐車場設置率100%なのはよい。建物のデザインは「桜」をテーマとし、幹をイメージしたベージュの外壁、枝をイメージしたスラブライン、花弁の陰影を濃淡で表現したバルコニー手摺などこだわっている。ランドプランとして、北側にもサブエントランスを設けてアクセスしやすくなっているのは便利。
周辺環境 3	地下鉄桜通線「瑞穂区役所」駅徒歩8分。「久屋大通」駅へ14分、「丸の内」駅へ16分、「名古屋」駅へ19分と都心アクセスはまずまず。買い物に関しては、サポーレ徒歩5分、ヤマナカ徒歩9分がある。通学面では市立「汐路小学校」徒歩4分、市立「汐路中学校」徒歩3分でファミリーでも安心。目の前が桜の道であることに加え、桜の名所「山崎川」まで徒歩2分となり、春の時期は特に住んでいてよかったと思える環境。
総合評価 3	第二種住居地域で落ち着いた環境。「桜」をテーマとした外観デザインが特徴的。住戸設備は今時希少な水回りの天板が天然御影石カウンターになっており、グレード感がある点もよい。
コスト パフォーマンス 2	67.03㎡～80.05㎡が5,240万円～7,290万円で平均坪単価約280万円前後。今の市況やこだわりある建物デザインなどを考慮しても、やや強気の印象。