アソシア姪浜愛宕テラスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駅と海の間のバランスが良い立地。かっこいい外観。

このマンションの最も悪い点

特にないが、あえて言えば駅から10分を超えてしまうこと。

評価詳細

住戸設計 3	地上14階建て総戸数65戸の中規模マンション。専有面積は53.70㎡ ～ 80.07㎡の1LDK+G（ガレーロ）～4LDKでDINKSからファミリー向け。間取りは田の字型がベースだが、LDの隣の洋室がガレーロという、下を収納、上を高床のように空間を上下で使い分けることで活用できる面積を2倍としたプランがあり、バリアフリーではないがユニーク。全体的にやや廊下が長いのが非効率で残念。
住戸環境 3	北東のみの接道。北東や南東にはマンションがあるが、住戸は南西向きで、この方角は戸建て住戸が広がるため、日当たりは支障なさそう。プライバシー面ではクランク玄関や玄関前アルコーブはないので、あまり配慮は感じられない。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、食器洗い乾燥機、床暖房、バリアフリーに配慮したコーナーパッド、スロップシンク 、屋外用防水コンセント 、バルコニーフック、ラクセスキーなどがあり充実。あえていえばトイレ手洗いカウンターがなくタンク式のトイレなのが残念。
共用部分 4	外観デザインは、シックなカラーに良質な素材をつかい、その風情が生かされる用い方をしているのがよい。エントランス周りのタイルは、あえて不均一なタイル割りとして単調にならないデザイン性が加わり、さらにエントランスの「上」（２階？）から植栽がせり出してくることで、インパクトや個性を与えつつ自然との調和を醸し出しており唯一無二の見た目になっている。
周辺環境 5	JR・福岡市地下鉄空港線「姪浜」駅 徒歩約11分。天神まで13分、博多駅まで19分のダイレクトアクセスできる交通利便性がよい。日常の買い物としては、にしてつストア徒歩約6分、イオンマリナタウン店 徒歩約9分がある。通学に関しては、姪浜小学校徒歩約2分、姪浜中学校徒歩約17分で小学校の近さは特によい。
総合評価 3	駅から10分は超えてしまうものの、その分マリナタウンにも近くなり、駅と海の間の立地で両方を享受できるのがよいところ。アウトレットやオフに楽しめるヨットハーバー、温浴施設、ゴルフセンターもあり、アクティブな世帯には楽しい暮らしが実現できそう。
コスト パフォーマンス 3	第2期1次は53.70㎡～80.07㎡が3,550万円～6,290万円で平均坪単価約240万円前後。今の市況したにおいては違和感がない。