サンウッド浜田山のマンション評価
サンウッド浜田山の評価一覧
最新のマンション評価
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63.0
点
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登録日付
2023/10/08
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評価者
-
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- オススメの対象属性
- DINKS
- このマンションの最も良い点
- 浜田山ではめずらしい駅から徒歩2分の便利な立地であること。
- このマンションの最も悪い点
- 駅近とはいえ、47戸に対して駐車場が4台しかないこと。
評価詳細
住戸設計
36階建て（建築基準法上：地上５階地下1階建）総戸数47戸の小規模マンション。専有面積は35.04㎡ ～ 70.57㎡が1LDK～3LDKでシングルからファミリーまで幅広い。間取りは壁式構造により柱の食い込みがなく家具配置しやすいのはよい。一方田の字ではなくハーフバルコニーとなっている分LDと隣の洋室を一体化しずらく開放感にはいまいち欠ける。 住戸環境
4北側と西の一部のみの接道。住戸は北向きと南向きが多い。北側は西友、南は戸建てのため、いずれも中階層以上になれば日当たりは問題ない。プライバシー面では内廊下で玄関前アルコーブやクランクイン玄関となっているプランが多いのである程度配慮されている。 使い勝手
2住戸設備に関して、小規模でディスポーザーはない。食洗機、トイレ手洗いカウンター、床暖房などがあり標準的。収納面に関しては、WICやSICのほか一部住戸を除きトランクルームがあるので問題なさそう。 共用部分
4共用施設は特にない。ホワイトベージュっぽい外壁にガラス手すり。一部にはプライバシーに配慮して木目調のルーバーがついており、デザイン的にもアクセントになっている。エントランス周りは重厚感があり、石積みの花壇に高木も用いた植栽で邸宅感あるものは、さすがＩＡＯ竹田設計の設計である。駅近立地とはいえ駐車場が4台しかないのが不安。 周辺環境
3京王井の頭線「浜田山」駅徒歩２分。浜田山でこの駅の近さは希少。渋谷駅へ直通19分、新宿駅20分、東京駅38分で山手線の西側へのアクセスはよい。買い物に関しては隣が西友で徒歩1分。通学は浜田山小学校徒歩7分、高井戸中学校徒歩7分とファミリーには安心。 総合評価
3駅徒歩2分ながら敷地の大半は第二種中高層住居専用地域で住宅エリアの落ち着いた環境。向かい側が24時間のスーパーで生活利便性がよく、車がなくても住みやすそう。 コスト
3
パフォーマンス55.67m²・64.20m²が8,470万円・11,780万円で平均坪単価約560万円前後。少し割高の印象もあるが、今の市況と駅近の立地を考慮すれば妥当な範囲だと思う。
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63.0
点
-
登録日付
2023/10/08
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評価者
hammer200209sr
-
-
- オススメの対象属性
- DINKS
- このマンションの最も良い点
- 浜田山ではめずらしい駅から徒歩2分の便利な立地であること。
- このマンションの最も悪い点
- 駅近とはいえ、47戸に対して駐車場が4台しかないこと。
評価詳細
住戸設計
36階建て（建築基準法上：地上５階地下1階建）総戸数47戸の小規模マンション。専有面積は35.04㎡ ～ 70.57㎡が1LDK～3LDKでシングルからファミリーまで幅広い。間取りは壁式構造により柱の食い込みがなく家具配置しやすいのはよい。一方田の字ではなくハーフバルコニーとなっている分LDと隣の洋室を一体化しずらく開放感にはいまいち欠ける。 住戸環境
4北側と西の一部のみの接道。住戸は北向きと南向きが多い。北側は西友、南は戸建てのため、いずれも中階層以上になれば日当たりは問題ない。プライバシー面では内廊下で玄関前アルコーブやクランクイン玄関となっているプランが多いのである程度配慮されている。 使い勝手
2住戸設備に関して、小規模でディスポーザーはない。食洗機、トイレ手洗いカウンター、床暖房などがあり標準的。収納面に関しては、WICやSICのほか一部住戸を除きトランクルームがあるので問題なさそう。 共用部分
4共用施設は特にない。ホワイトベージュっぽい外壁にガラス手すり。一部にはプライバシーに配慮して木目調のルーバーがついており、デザイン的にもアクセントになっている。エントランス周りは重厚感があり、石積みの花壇に高木も用いた植栽で邸宅感あるものは、さすがＩＡＯ竹田設計の設計である。駅近立地とはいえ駐車場が4台しかないのが不安。 周辺環境
3京王井の頭線「浜田山」駅徒歩２分。浜田山でこの駅の近さは希少。渋谷駅へ直通19分、新宿駅20分、東京駅38分で山手線の西側へのアクセスはよい。買い物に関しては隣が西友で徒歩1分。通学は浜田山小学校徒歩7分、高井戸中学校徒歩7分とファミリーには安心。 総合評価
3駅徒歩2分ながら敷地の大半は第二種中高層住居専用地域で住宅エリアの落ち着いた環境。向かい側が24時間のスーパーで生活利便性がよく、車がなくても住みやすそう。 コスト
3
パフォーマンス55.67m²・64.20m²が8,470万円・11,780万円で平均坪単価約560万円前後。少し割高の印象もあるが、今の市況と駅近の立地を考慮すれば妥当な範囲だと思う。
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このマンションの評価平均
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65.0
点
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2件投稿
| 住戸設計 | 3.0点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 3.5点 |
| 使い勝手 | 2.5点 |
| 共用部分 | 3.5点 |
| 周辺環境 | 3.5点 |
| 総合評価 | 3.5点 |
| コストパフォーマンス | 3.5点 |