アージョ逗子のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

海側もしくは川側いずれも眺望がよいこと。

このマンションの最も悪い点

駅から遠く、スーパーも離れており、利便性には欠ける立地であること。

評価詳細

住戸設計 3	地上3階建て総戸数17戸の小規模マンション。専有面積は55.75㎡ ～ 109.83㎡の2LDK～3LDK+DENでDINKSやファミリー向け。間取りは浴室やキッチンに窓があるタイプ、屋上の専用テラスがあるタイプなど、戸数の割に種類が豊富。柱の食い込みはあるが、ボイドスラブ工法で小梁がすくない構造である点はよい。
住戸環境 5	西側のみの接道で東側は田越川。2棟構成で、海が見える西側と川が見える東側となり、屋上のルーフテラスからは開放感がある眺望や花火大会なども楽しめる。プライバシー面では、内廊下設計で玄関前にアルコーブ、クランクイン玄関でしっかり配慮されている。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、小規模でディスポーザーがない。床暖房、バルコニー水栓・防水コンセントなどはある。収納に関しては、WICも複数あるが、専有面積に対してはさほど多くない。
共用部分 4	共用施設は特にないが、湘南らしくサーフボード置き場、また敷地内100％駐車場、敷地内EVカー専用充電スペースがあるのはよい。外観デザインに関しては、オフホワイトの外壁にガラスバルコニーを基調とした明るいファサード。植栽はさほど多くないものの、歴史的景観保全地区にありデザインに配慮され邸宅感がある。
周辺環境 2	京浜急行逗子線「逗子・葉山」駅まで徒歩12分、JR横須賀線・湘南新宿ライン「逗子」駅まで徒歩15分。｢横浜｣駅へ直通で28分、「品川」駅まで44分など、交通アクセスはさほど便利とは言えない。さらに買い物もオーケー逗子店徒歩14分と、通学は市立逗子小学校徒歩16分、市立逗子中学校約3,480mで利便性はない。別荘地として日常から離れた環境であることに魅力を感じる人向け。
総合評価 3	第一種住居地域・歴史的景観保全地区の落ち着いた環境で眺望にも恵まれる。交通利便性・生活利便性は劣るが、駐車場100％なので自動車利用で徒歩の利便性は関係ない人がターゲットになるだろう。
コスト パフォーマンス 3	61.83㎡～88.43㎡が7,280万円～9,550万円で平均坪単価約370万円前後。駅からも離れているが、別荘地としての魅力、また半永久的な眺望のよさに価値を持つ人向けだろう。