レーベン西八王子ＮＯＶＥＲＩＡのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

眺望や日当たりがよいこと。ファミリーでも手が届く価格であること。

このマンションの最も悪い点

都心には遠いこと。小学校がそこまで近くないこと。

評価詳細

住戸設計 3	地上15階建て総戸数42戸の小規模マンション。専有面積は65.25㎡ ～ 71.30㎡の3LDKでファミリー向け。間取りはオーソドックスな田の字型だが、バルコニー側がアウトフレーム化されており家具配置しやすいのはよい。1フロア戸で角住戸率66％超で行灯部屋がないのもよい。ただ、LDと隣の洋室のウォールドアが完全にオープンにならず1枚分残るのが中途半端。
住戸環境 3	北西のみの接道で住戸は全戸南東向き。南東側は低層の住戸が広がるため、日当たり・眺望については支障ない。プライバシー面では外廊下でクランクイン玄関にはなっておらず、特に配慮は感じられない。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、小規模でディスポーザーは特にない。食器洗い乾燥機、床暖房に加え、水回りはこだわりがあり家中の生活水すべてが浄活水になるオリジナルのウォーターシステム、浴室テレビ＋リモコンなどこだわりがある。また、「山崎実業」の人気シリーズ「towe（タワー）」とコラボして収納パーツを50個セットなのも珍しい。
共用部分 3	小規模で共用施設はない。外観デザインは、グレー系の外壁に、手すりがガラスとルーバーをランダムに使い分けているあたりはまずまずのスタイリッシュさがある。
周辺環境 2	JR中央線「西八王子」駅徒歩7分。駅からは近いが、都心までは時間・距離がある。買い物面ではダイエー 西八王子店徒歩6分、スーパーアルプス徒歩9分がある。市立第五小学校徒歩12分で通学面でも少し遠い印象。
総合評価 3	高騰する今の市況のなかでは、坪単価が200万円台で現実的な価格であるのはよい。戸数が少なく、間取りも住戸設備も平凡ではあるものの、水まわりのこだわりがあるなど、工夫は感じられる。
コスト パフォーマンス 3	65.25m²〜71.30m²が3,600万円台～5,200万円台で平均坪単価約220万円前後。今の市況のなかでは良心的な価格であるが、価格なりの立地、グレードではある。