クリーンリバーフィネス澄川グランデュオウエストのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

ワイドブランやセンターインの間取りがあること。ZEH-M Oientedマンションで断熱性能がよいこと。

このマンションの最も悪い点

小中学校が遠く通学が大変であること。

評価詳細

住戸設計 4	地上11階建て総戸数86戸の中規模マンション。専有面積は53.21㎡ ～ 71.84㎡の2LDK～3LDKでDINKSや３人程度の小家族向け。間取りは採光のよいワイドスパンやプライバシー性の高いセンターインなどが多い。廊下は短くバルコニー側はアウトフレーム化されているので効率的でよい。
住戸環境 4	北と東の二面接道となる角地。周辺は低層の建物となるため、日当たりに加えて中階層以上は眺望も期待できる。全86邸のうち64邸が角住戸である点でも採光が良好。プライバシー面ではクランクイン玄関となっており配慮を感じる。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、食器洗い乾燥機、トイレ手洗いカウンター付き、床暖房、ハンズフリーキーなどがありしっかりしている。収納に関しては、食器棚を標準装備、各住戸の玄関近くにトランクルームがあるのは便利でよい。
共用部分 3	外観デザインは、明るいアースカラーを基調に縦のラインをアクセントとしているが少々シンプルなデザイン。駐車場が約90％確保されており、ロードヒーティングが敷設されている点も冬場は安心。
周辺環境 3	札幌市営地下鉄南北線「澄川」駅より徒歩7分。大通駅まで11分、札幌駅まで13分と交通アクセスは良好。買い物に関しては、マックスバリュ徒歩7分、生鮮プラザ徒歩8分などがあり日常生活は不自由がない。札幌市立澄川西小学校徒歩15分、札幌市立澄川中学校徒歩24分で通学が少々遠いのがファミリー層には懸念点。
総合評価 3	敷地面積2,635.810㎡で戸数や面積としてもそこそこスケール感がある。間取りが単調ではなく工夫があり、かつ日当たりや採光もよいので、暮らしやすそう。ZEH-M Oientedマンションで断熱性も期待できるとともに税制面のメリットもあるのがよい。
コスト パフォーマンス 3	44.05㎡～71.84㎡が2,300～4,500万円台で平均坪単価約190万円前後でグロスでもファミリーが手が届きやすい価格で現実的。