ベルジュール八王子高尾のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

日当たりがよいこと。スーパー利用や通学はそこまで不便ではないこと。

このマンションの最も悪い点

住戸設備が非常に物足りないこと。

評価詳細

住戸設計 3	地上6階建て総戸数32戸の小規模マンション。専有面積61.00㎡ ～ 68.49㎡の3LDKでDINKSや3人程度の家族向け。間取りはオーソドックスな田の字型だが、バルコニー側はアウトフレーム化されており、洋室とLDの境がウォールドアなのでフレキシブルで使い勝手はよさそう。１階住戸には専用庭があるのはよい。
住戸環境 3	北東・北西・南西の三面接道。住戸はすべて南西向きで、離隔が取れるので日当たりは支障なさそう。プライバシー面では外廊下でクランクイン玄関やアルコーブ的なスペースはないのであまり配慮は感じられない。
使い勝手 2	住戸設備に関しては、小規模のためディスポーザーはないのは仕方ないが、食洗機も床暖房もトイレ手洗いカウンターもなく浴室照明はブラケットライトで、コストカット感が著しい。収納に関しては大型収納が1-2つあるのでファミリーでも安心。
共用部分 3	共用施設は特にない。ブラウンを基調とした外壁にガラス手すり、水平と垂直ラインをアクセントとして単調にならないように工夫している。エントランスホールは一層だが、石貼調の壁材や床材、天井の木調の建材などで分譲マンションらしい風情にはなっている。
周辺環境 2	JR中央線・京王高尾線「高尾」駅へ徒歩15分。駅からの距離もあるが、さらに八王子駅直通6分、新宿駅58分、東京駅直通78分と都心からはかなり距離がある。買い物はイーアス高尾徒歩8分、スーパーバリュー ・イトーヨーカドー各徒歩10分などがありそこまで不便ではない。通学は東浅川小学校徒歩11分、陵南中学校徒歩4分でこちらも問題ない。
総合評価 3	都心から遠く、駅からも15分と距離がある。間取りは平凡で住戸設備は最低限で残念。日当たり自体はよさそうなので、このエリア希望、地縁がある人で新築にこだわりがある人向けだと思う。
コスト パフォーマンス 3	60.77㎡～68.49㎡が3,498万円～4,598万円で平均坪単価約200万円。今の市況のなかではファミリーでも手が届く価格だが、エリアや駅距離などを考えると資産価値が上がることは期待できない。