プレサンスロジェ志賀本通テラスのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

交通利便性や生活利便性はよいこと。中階層以上は日当たりもよいこと。

このマンションの最も悪い点

住戸設備などが特にグレード感ないこと。

評価詳細

住戸設計 3	上15階建て総戸数42戸の小規模マンション。専有面積は46.92㎡ ～ 63.43㎡の2LDK～3LDKでシングルから3人程度の小家族向け。間取りは普通の田の字型。バルコニー側はアウトフレーム化されておりLDの形はきれい。
住戸環境 3	東側のみの接道で、向かい側にも10階程度のマンションが並ぶが住戸は西向きで隣接する3階程度の建物を抜ければ戸建て住戸が広がるので日当たり・眺望はよさそう。プライバシー面では外廊下でクランクイン玄関になっておらず、あまり配慮は感じられない。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、床暖房、スロップシンク、防水コンセントがあるが、浴室照明ブラケットライト、トイレ手洗いカウンターはな深ひろボウルのタンク式トイレなどコストコントロール感がある。食洗機は３LDKのプランのみ。収納は大型の収納がないが、キッチンの近くに物入れがあるのは便利。
共用部分 3	小規模で共用施設は特にない。建物は、アースカラーの外壁を基調に、バルコニーガラス手すりは白と黒の二色を使い分け、白のマリオンをアクセントとしたシンメトリーのよくあるデザイン。車道をしっかりわけ、長めにとったエントランスアプローチは植栽の効果もありよい雰囲気。
周辺環境 3	名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩6分で「久屋大通」駅や「栄」駅、「金山」駅へ直通アクセスでき、交通利便性はよい。買い物はナフコ トミダ徒歩３分、マックスバリュ徒歩6分などがある。市立杉村小学校徒歩4分、市立若葉中学校徒歩5分と通学も便利なのがよい。
総合評価 3	小規模で間取りやデザインも平凡で、コンパクトマンションっぽいグレード感が否めないものの、交通利便性・生活利便性がよい立地である点はよい。
コスト パフォーマンス 3	第1期では46.92m²～63.43m²が2,890万円～4,430万円で平均坪単価約230万円前後。外観デザインや設備がさほど付加価値もない割には高いが、今の市況としては許容範囲の価格だと思う。