ヴェレーナグラン二子玉川のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

二子玉、上野毛の中間に建ちライズまで徒歩10分の距離にある点。

このマンションの最も悪い点

低地なので水害リスクのある点。

評価詳細

住戸設計 3	50㎡台後半や60㎡台前半の3LDKといった狭小のプランが多い。Iタイプ58㎡角住戸は3居室が縦に並んでいる恰好でその内2室がリビングイン。ただリビングイン居室はスライドドアが完全に開け放てるタイプのものでリビングと一体として使いやすい。居室内には柱の食い込みが見られるが、リビングは形がきれいなのは良い。キッチンや浴室に開口があり風通しも良い。収納は少なめ。
住戸環境 3	東側を接道する敷地に建つ。接道方向は前の建物まで距離もあり採光良好。南に関しては採光は問題ないものの、低層階は隣の建物で視界は遮られる。静かな環境。
使い勝手 4	キッチンの天板は天然石、側面も石貼りで高級感あり。浄水器一体型グースネック水栓、ディスポーザー、食洗機つき。洗面のÞ天板も御影石。水栓はタッチレスで水栓が汚れにくい。三面鏡下はモザイクタイル貼り。トイレはタンクレスで手洗いカウンタ―つき。リビングに床暖房あり。分譲らしい仕様と言える。
共用部分 3	外観はガラス面の多いモダンなデザイン。ただエントランス部分が幅も狭く敷地の境界からあまり奥行のないところにドアがありプライバシー的にも気になるのと価格帯を考慮すると高級感に欠ける。屋上には多摩川、お天気の良い日には富士山まで望むスカイデッキがある。駐車場は機械式が9台、平置き1台とやや足りない印象。
周辺環境 3	上野毛駅徒歩10分、二子玉川駅徒歩14分。周囲は戸建てや同規模のマンションなどが建ち並ぶ住宅地で静か。完全な住宅地なのでコンビニなども無く買い物は駅付近もしくは徒歩10分ほどのライズでとなる。多摩川までは直線距離で300ｍほどと近く、マンションの建つ場所はとくに高台というわけではないので水害リスクが懸念となる。
総合評価 3	駅から少し距離はあるものの大人気の二子玉に歩ける距離の中規模マンション。ガラスを多用したおしゃれな外観と専有部内の良い仕様がウリ。駅距離があるため、昨今の二子玉物件としてはややお手頃価格と言える。
コスト パフォーマンス 2	専有部の広さを抑えグロスも抑えている印象で二子玉としては手が届きやすい価格帯。ただ二子玉はライズをはじめ大型マンションも多くネームバリューと立地で劣ると言わざるを得ない。水害リスクがあるため、コスパが良いとは言いづらい。