パークハウス浦和前地のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩8分の場所に浦和パルコがあり、スーパーやアパレル店、市立図書館などが揃っている。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションであり、管理組合の資金繰り難が表面化していること。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは82㎡。リビングルームは14畳で、隣の和室は5.8畳。洋室が7.2畳と4.9畳という構成。4.9畳の部屋は狭いという印象を受けるが、全体的には、住戸設計のバランスについては及第点をつけることができる。
住戸環境 4	見学したのは南南東向きの角住戸であり、周囲は戸建て住宅が多いため、採光条件と眺望は良い。また、総戸数の約60％は角住戸であり、角住戸の場合は共用廊下に面している個室はないことからプライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室との間を直接行き来できる構造となっており、生活動線に強く配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンに浄水器、浴室には追い炊き機能が設置されている。
共用部分 2	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。このため不審者対策については不安を感じる。月額の管理費は約2万円であり、高額である。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。
周辺環境 4	戸建て住宅が多い住宅街に立地しており、落ち着いて生活することができる。しかし地形的には坂道に立地しており、高齢になって足腰が弱ってからは生活にくくなると思える。徒歩8分の場所に浦和パルコがあり、スーパーやアパレル店、市立図書館、書店などを利用できるため生活利便性は良い。
総合評価 3	浦和駅東口から徒歩8分の場所に立地しており、東京都心への交通アクセスは良好である。また、三菱地所が分譲したマンションであるため、今後も一定のブランド価値を維持し続けると予想できる。ただし総戸数が29戸の小規模マンションであるため、管理組合の資金繰り難については不安を感じる。
コスト パフォーマンス 3	築14年のマンションだが、資産価値は新築当時の水準を維持している模様である。立地の良さと、三菱地所ブランドを考慮に入れると、資産価値の下落余地は小さいと考えられる。