シーンズ天王寺烏ヶ辻のマンション評価
シーンズ天王寺烏ヶ辻の評価一覧
最新のマンション評価
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60.0
点
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登録日付
2024/03/08
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評価者
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- オススメの対象属性
- DINKS
- このマンションの最も良い点
- 駅徒歩３分で天王寺駅などが近い交通利便性のよさ。売電できること。ZEH-Mであること。
- このマンションの最も悪い点
- あえていえば小規模なので管理費などが割高になりそうであること。
評価詳細
住戸設計
3地上14階建て総戸数40戸の小規模マンション。専有面積は54.17㎡ ～ 80.43㎡の2LDK～3LDKでDINKSやファミリー向け。間取りは全戸角住戸となるため行灯部屋がないのがよい。柱の食い込みはあるもののLDに関してはきれいな四角形となっているのは使いやすくてよい。 住戸環境
3北側のみの接道。全戸南向きで現時点では南側が低層のビルなので、中階層以上であれば日当たりは問題ない。プライバシー面では内廊下だが、プランによりアルコーブがなかったりクランクイン玄関になっておらず、あまり配慮は感じられない。 使い勝手
3住戸設備に関しては、ZEH-Mで熱効率・断熱性が高いことが期待される。トイレ手洗いカウンターはないが、食器洗い乾燥機、床暖房、Tebaキーなどが備わっている。収納に関しては、大型収納はないが、玄関近くに専用防災備蓄倉庫はある。 共用部分
3小規模で共用施設は特にない。外観デザインは、ダーク系のカラーの外壁に通りに面した部分はFIX窓やブラックの縦ルーバーのバルコニー手すりなどでかなりシックなテイスト。敷地が広くないため植栽が少なくエントランスアプローチも駐車場との分離があまりなくて素っ気ないランドプランが残念。 周辺環境
3JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩3分。天王寺駅4分、大阪駅18分など比較的交通アクセスはよい。買い物面では万代徒歩６分、ライフ徒歩９分、業務スーパー徒歩7分などが利用できる。市立五条小学校徒歩１１分、市立夕陽丘中学校徒歩１４分で通学も問題ない。 総合評価
3周辺にも似たような規模のマンションが並び大差はないが、駅徒歩３分でターミナル駅までも近く、便利な立地。ZEH-Mで発電で余った電気を売るなど、住戸設備まわりはよさそう。 コスト
3
パフォーマンス第2期で54.17㎡～64.68㎡が4,700万円台～5,300万円台となり平均坪単価約280万円前後。少々高いが、今の市況と利便性を考えれば許容範囲。
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60.0
点
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登録日付
2024/03/08
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評価者
hammer200209sr
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-
- オススメの対象属性
- DINKS
- このマンションの最も良い点
- 駅徒歩３分で天王寺駅などが近い交通利便性のよさ。売電できること。ZEH-Mであること。
- このマンションの最も悪い点
- あえていえば小規模なので管理費などが割高になりそうであること。
評価詳細
住戸設計
3地上14階建て総戸数40戸の小規模マンション。専有面積は54.17㎡ ～ 80.43㎡の2LDK～3LDKでDINKSやファミリー向け。間取りは全戸角住戸となるため行灯部屋がないのがよい。柱の食い込みはあるもののLDに関してはきれいな四角形となっているのは使いやすくてよい。 住戸環境
3北側のみの接道。全戸南向きで現時点では南側が低層のビルなので、中階層以上であれば日当たりは問題ない。プライバシー面では内廊下だが、プランによりアルコーブがなかったりクランクイン玄関になっておらず、あまり配慮は感じられない。 使い勝手
3住戸設備に関しては、ZEH-Mで熱効率・断熱性が高いことが期待される。トイレ手洗いカウンターはないが、食器洗い乾燥機、床暖房、Tebaキーなどが備わっている。収納に関しては、大型収納はないが、玄関近くに専用防災備蓄倉庫はある。 共用部分
3小規模で共用施設は特にない。外観デザインは、ダーク系のカラーの外壁に通りに面した部分はFIX窓やブラックの縦ルーバーのバルコニー手すりなどでかなりシックなテイスト。敷地が広くないため植栽が少なくエントランスアプローチも駐車場との分離があまりなくて素っ気ないランドプランが残念。 周辺環境
3JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩3分。天王寺駅4分、大阪駅18分など比較的交通アクセスはよい。買い物面では万代徒歩６分、ライフ徒歩９分、業務スーパー徒歩7分などが利用できる。市立五条小学校徒歩１１分、市立夕陽丘中学校徒歩１４分で通学も問題ない。 総合評価
3周辺にも似たような規模のマンションが並び大差はないが、駅徒歩３分でターミナル駅までも近く、便利な立地。ZEH-Mで発電で余った電気を売るなど、住戸設備まわりはよさそう。 コスト
3
パフォーマンス第2期で54.17㎡～64.68㎡が4,700万円台～5,300万円台となり平均坪単価約280万円前後。少々高いが、今の市況と利便性を考えれば許容範囲。
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このマンションの評価平均
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60.0
点
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3件投稿
| 住戸設計 | 3.0点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 3.0点 |
| 使い勝手 | 3.0点 |
| 共用部分 | 3.0点 |
| 周辺環境 | 3.0点 |
| 総合評価 | 3.0点 |
| コストパフォーマンス | 3.0点 |