リストレジデンス横濱弘明寺のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

近年でな希少な4LDKの間取りがあること。南向きで日当たりもよいこと。ZEH-Mであること。

このマンションの最も悪い点

外観デザインが地味で、ランドスケープもゆとりを感じられないこと。

評価詳細

住戸設計 3	地上6階建て総戸数36戸の小規模マンション。専有面積は55.31㎡ ～ 75.73㎡の1LDK+S～4LDKでシングルからファミリーまで幅広い。間取りはオーソドクスな田の字型がベースで突出した点はなく、柱も食い込みがある。1階住戸は専用庭や専用駐車場があり戸建て感覚で暮らせるのはよい。
住戸環境 3	北、東、西の三面接道となる角地。住戸は南向きとなっており接道していない方角ではあるが、周辺は低層の建物で専用庭がある分離隔があるので、日当たりはあまり支障なさそう。プライバシー面では外廊下でクランクイン玄関にはなっていないが、玄関扉前に衝立や宅配ボックススペースがあることで扉自体は共用廊下から少し見えにくくなっているのはよい。
使い勝手 3	住戸設備に関して、小規模でディスポーザーはなくまたトイレ手洗いカウンターがないのは残念だが、食洗機、床暖房はある。玄関前に戸別宅配ボックスがあるのは便利でよい。
共用部分 2	小規模で共用施設は特にない。外観デザインは、全体的にアースカラーでまとめており、バルコニー手すりがブラウン系の複数の色をランダムに使っており、実物でかっこよく見えるのかどうかはわからないが複雑なものとなっている。エントランスホールは一層でこじんまりとしているがブラウン色を基調とした落ち着いた印象。周囲は狭い道にも関わらずセットバックせずに植栽も少なく、ゆとりが感じられないランドスケープなのが残念。
周辺環境 3	横浜市営地下鉄ブルーライン「弘明寺」駅徒歩7分、京急本線「弘明寺」駅徒歩9分。横浜駅13分、品川駅34分、東京駅43分で横浜の中枢や都心の主要駅のアクセスは悪くない。スーパー横濱屋・ビッグ・エー各徒歩6分、ユーコープ徒歩7分など日常の買い物も問題ない。市立南小学校徒歩2分だが中学校の表記がHPにはないので要確認。
総合評価 3	ZEH-M Oientedの認定を受けたマンションなので、断熱性や税制面の優遇メリットがあるのはよい。落ち着いた住環境でありつつ、買い物や小学校も特に不便はないので、地縁があり、戸建て感覚で住めるマンションをもとめている世帯にはちょうどよさそう。
コスト パフォーマンス 2	55.69㎡～70.27㎡が5,250万円～6,830万円で平均坪単価約310万円前後。エリアとして少々地味であること、大きな特徴や付加価値がないので、少々割高感がある。