イーグルコート大津中央２丁目のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

新快速が止まる大津駅に近く、京都駅にも10分位で行けること。

このマンションの最も悪い点

駅近以外にあまり特徴がないことから　資産性を保つのが難しそうであること。

評価詳細

住戸設計 4	３LDK ６５m２角部屋は　ワイドスパン8250mmで開放感抜群。全部屋リビングに面しており効率的な間取りです。田の字型の７０m２より　広く感じると思う。ただし、オールリビングインが難点ではある。天井高は　2450mmあり　標準的である。
住戸環境 3	北向き高層階は　琵琶湖が少し見え、眺望、採光とも問題なさそう。ただ、周辺は　駅近のため、ビルが建っており、採光　眺望とも確認必要。プライバシーについても同様のチェックが必要
使い勝手 4	３LDK65m2角部屋は　収納が各部屋にありかつ広いため使いやすい。またタンクレストイレ、全窓Low-Eガラス等が標準であり良い。
共用部分 3	駐車場は69戸のマンションで4台しか設置がなく、大変不便。管理費が223円/平米と高くはない。ただし、共用部は屋内ごみ置き場とエントランスから続く吹き抜けのラウンジのみで充実はしていない。
周辺環境 3	ＪＲ東海道本線「大津」歩9分で新快速が止まり良い。ただ、スーパーは駅前のフレンドマートと商店街の中にある小さめのフレスコのみで寂しく、自転車で移動必要なところが少し不便。
総合評価 3	マンション自体は　特徴のないマンションであるが、間取りが特定の人にとっては刺さる可能性がある。立地としては新快速が止まる大津駅に近いことが強み（唯一？）である。
コスト パフォーマンス 3	３LDKが4000万で買えることから　駅に近いという立地に意味を見出せるのであれば良い。ただし、大津駅の周辺に店があまりないことから資産性はあまり期待できないと思う。