ＴＨＥ ＱＵＩＥＮＴ レクセル千川のマンション評価
ＴＨＥ ＱＵＩＥＮＴ レクセル千川の評価一覧
最新のマンション評価
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61.0
点
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登録日付
2024/02/11
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評価者
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- オススメの対象属性
- 熟年夫婦
- このマンションの最も良い点
- 住環境は良い。住宅街に立地しており、徒歩圏にスーパーやドラッグストア、大学病院がある。
- このマンションの最も悪い点
- 駐車場への車の通路脇に、駐輪場が設けられている。歩車分離がされておらず、危険だ。
評価詳細
住戸設計
4見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは47㎡。リビングルームは10畳で、洋室は7.4畳という構成となっている。住戸設計のバランスは良い。 住戸環境
3ほぼ西向きの角住戸を見学したが、日照条件は良好である。しかし周辺は3階建ての戸建て住宅が多いため、4階以上の住戸であれば眺望も良好である。二重床と二重天井の構造となっているらしい。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。 使い勝手
2キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。しかし、トイレは独立しておらず、洗面室内にトイレ便器と洗面ボウルが並んでいる点はデメリット。キッチンはベランダに面しており、調理の匂いを外に逃がしやすい。なお、オープンキッチンとなっており開放感が感じられる。キッチンに浄水器、浴室にはオートバス機能が設置されている。 共用部分
2管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は11000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内にターンテーブル式の機械式駐車場がある。鍵はタッチレスキーとなっている。しかし、駐車場への車の通路脇に駐輪場が設けられており、危険である。小さい子供のいる家庭にとってはリスクを感じる物件だ。 周辺環境
4千川駅から徒歩15分の住宅街に立地している。徒歩6分圏内にスーパーのコモディイイダ、ドラッグストア、コンビニ、金融機関がある。また、徒歩13分の場所に日本大学板橋病院があり、通院治療を受けやすい。なお、マンション敷地については水害リスクはないようだ。 総合評価
3扶桑レクセルが分譲したマンションである。仕様については満足度が低い。また、総戸数は37戸と小規模なため、2回目の大規模修繕工事を実施する時期に、修繕積立金が値上げされる可能性がある。ただし生活利便性は悪くないため、購入需要は存在すると考えられる。 コスト
4
パフォーマンス築17年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。駅からは、やや遠い立地にあるが、資産価値については上値余地があると考えられる。
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61.0
点
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登録日付
2024/02/11
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評価者
kaunnsera397
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-
- オススメの対象属性
- 熟年夫婦
- このマンションの最も良い点
- 住環境は良い。住宅街に立地しており、徒歩圏にスーパーやドラッグストア、大学病院がある。
- このマンションの最も悪い点
- 駐車場への車の通路脇に、駐輪場が設けられている。歩車分離がされておらず、危険だ。
評価詳細
住戸設計
4見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは47㎡。リビングルームは10畳で、洋室は7.4畳という構成となっている。住戸設計のバランスは良い。 住戸環境
3ほぼ西向きの角住戸を見学したが、日照条件は良好である。しかし周辺は3階建ての戸建て住宅が多いため、4階以上の住戸であれば眺望も良好である。二重床と二重天井の構造となっているらしい。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。 使い勝手
2キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。しかし、トイレは独立しておらず、洗面室内にトイレ便器と洗面ボウルが並んでいる点はデメリット。キッチンはベランダに面しており、調理の匂いを外に逃がしやすい。なお、オープンキッチンとなっており開放感が感じられる。キッチンに浄水器、浴室にはオートバス機能が設置されている。 共用部分
2管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は11000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内にターンテーブル式の機械式駐車場がある。鍵はタッチレスキーとなっている。しかし、駐車場への車の通路脇に駐輪場が設けられており、危険である。小さい子供のいる家庭にとってはリスクを感じる物件だ。 周辺環境
4千川駅から徒歩15分の住宅街に立地している。徒歩6分圏内にスーパーのコモディイイダ、ドラッグストア、コンビニ、金融機関がある。また、徒歩13分の場所に日本大学板橋病院があり、通院治療を受けやすい。なお、マンション敷地については水害リスクはないようだ。 総合評価
3扶桑レクセルが分譲したマンションである。仕様については満足度が低い。また、総戸数は37戸と小規模なため、2回目の大規模修繕工事を実施する時期に、修繕積立金が値上げされる可能性がある。ただし生活利便性は悪くないため、購入需要は存在すると考えられる。 コスト
4
パフォーマンス築17年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。駅からは、やや遠い立地にあるが、資産価値については上値余地があると考えられる。
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このマンションの評価平均
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70.5
点
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2件投稿
| 住戸設計 | 4.0点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 3.5点 |
| 使い勝手 | 3.0点 |
| 共用部分 | 3.0点 |
| 周辺環境 | 4.0点 |
| 総合評価 | 3.5点 |
| コストパフォーマンス | 3.5点 |