プレサンスロジェ天王寺真田山公園のマンション評価
プレサンスロジェ天王寺真田山公園の評価一覧
最新のマンション評価
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57.0
点
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登録日付
2024/03/08
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評価者
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- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 交通利便性のよさ。
- このマンションの最も悪い点
- 住戸設備や間取りなどが暮らしやすさへの工夫、グレード感に欠けること。
評価詳細
住戸設計
3地上15階建て総戸数41戸の小規模マンション。専有面積は31.75㎡ ～ 87.36㎡の1LDK～4LDKでシングルからファミリーまで幅広い。間取りはプランによっては柱がアウトフレーム化されておりLDの形が綺麗。ワイドスパンのファミリー向けはよいが１LDKはDLが行灯部屋になるタイプで部屋が暮らそう。 住戸環境
3敷地の形がいびつで南と西が接道しているが、住戸は南向きだが幅員の狭い道を挟んで戸建てがあり、日当たりは悪くなさそうだが窮屈さを感じる。プライバシー面では内廊下だが多くのプランはクランクイン玄関になっておらず、アルコーブもないので配慮を感じられない。 使い勝手
3住戸設備に関しては、食器洗い乾燥機、ミストカワック、床暖房、ガスコンセント（一部プランのみ）、バルコニーに防水コンセント・散水栓コンセントなど揃っているが、浴室照明ブラケットライト、一部プランを除き昔ながらのタンク式トイレなど、グレード感は落ちる。収納に関しては全戸に「専用防災備蓄倉庫」完備されているのは何かと便利。 共用部分
2小規模で共用施設は特にない。建物は濃色の外壁にガラスとアルミルーバーの手すりを組み合わせ、ホワイトのマリオンでメリハリをつけたデザインだが、小規模であまり意匠などは感じられない。ランドスケープは癖のある形状の敷地だが、建物部分と駐車部分に分けているだけで、工夫もなく敷地を有効活用しているとも言い難い。 周辺環境
3Osaka Meto千日前線 、JR大阪環状線、近鉄大阪線・奈良線 「鶴橋」駅徒歩6-8分、Osaka Meto長堀鶴見緑地線 ・JR大阪環状線 「玉造」駅徒歩7-8分で利用できる路線が多く、交通利便性は魅力。買い物は、デイリーカナートイズミヤ徒歩 4分、ビエラタウン徒歩6分、近商ストア徒歩7分など複数あり。通学も市立真田山小学校徒歩6分、市立高津中学校徒歩11分で問題ない。 総合評価
3複数路線が利用でき、都心へのアクセスはよいものの、敷地の歪さ、建物もこじんまりとしており、間取りや住戸設備も暮らしやすさへのこだわりがそこまで感じられず、魅力には欠ける。 コスト
2
パフォーマンス第1期が31.75m²～61.42m²で2,980万円～6,580万円で平均坪単価約330万円前後。交通利便性がよいものの、駅近というほどでもなく、建物や設備に付加価値があるわけでもないので、割高感を感じる。
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57.0
点
-
登録日付
2024/03/08
-
評価者
hammer200209sr
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-
- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 交通利便性のよさ。
- このマンションの最も悪い点
- 住戸設備や間取りなどが暮らしやすさへの工夫、グレード感に欠けること。
評価詳細
住戸設計
3地上15階建て総戸数41戸の小規模マンション。専有面積は31.75㎡ ～ 87.36㎡の1LDK～4LDKでシングルからファミリーまで幅広い。間取りはプランによっては柱がアウトフレーム化されておりLDの形が綺麗。ワイドスパンのファミリー向けはよいが１LDKはDLが行灯部屋になるタイプで部屋が暮らそう。 住戸環境
3敷地の形がいびつで南と西が接道しているが、住戸は南向きだが幅員の狭い道を挟んで戸建てがあり、日当たりは悪くなさそうだが窮屈さを感じる。プライバシー面では内廊下だが多くのプランはクランクイン玄関になっておらず、アルコーブもないので配慮を感じられない。 使い勝手
3住戸設備に関しては、食器洗い乾燥機、ミストカワック、床暖房、ガスコンセント（一部プランのみ）、バルコニーに防水コンセント・散水栓コンセントなど揃っているが、浴室照明ブラケットライト、一部プランを除き昔ながらのタンク式トイレなど、グレード感は落ちる。収納に関しては全戸に「専用防災備蓄倉庫」完備されているのは何かと便利。 共用部分
2小規模で共用施設は特にない。建物は濃色の外壁にガラスとアルミルーバーの手すりを組み合わせ、ホワイトのマリオンでメリハリをつけたデザインだが、小規模であまり意匠などは感じられない。ランドスケープは癖のある形状の敷地だが、建物部分と駐車部分に分けているだけで、工夫もなく敷地を有効活用しているとも言い難い。 周辺環境
3Osaka Meto千日前線 、JR大阪環状線、近鉄大阪線・奈良線 「鶴橋」駅徒歩6-8分、Osaka Meto長堀鶴見緑地線 ・JR大阪環状線 「玉造」駅徒歩7-8分で利用できる路線が多く、交通利便性は魅力。買い物は、デイリーカナートイズミヤ徒歩 4分、ビエラタウン徒歩6分、近商ストア徒歩7分など複数あり。通学も市立真田山小学校徒歩6分、市立高津中学校徒歩11分で問題ない。 総合評価
3複数路線が利用でき、都心へのアクセスはよいものの、敷地の歪さ、建物もこじんまりとしており、間取りや住戸設備も暮らしやすさへのこだわりがそこまで感じられず、魅力には欠ける。 コスト
2
パフォーマンス第1期が31.75m²～61.42m²で2,980万円～6,580万円で平均坪単価約330万円前後。交通利便性がよいものの、駅近というほどでもなく、建物や設備に付加価値があるわけでもないので、割高感を感じる。
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このマンションの評価平均
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60.0
点
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2件投稿
| 住戸設計 | 3.0点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 3.0点 |
| 使い勝手 | 3.0点 |
| 共用部分 | 2.5点 |
| 周辺環境 | 3.5点 |
| 総合評価 | 3.0点 |
| コストパフォーマンス | 2.5点 |