エクセレントシティ八王子のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

最寄駅で商業施設が集積、かつ再開発計画もあるため、地元での生活利便性がよいこと。

このマンションの最も悪い点

都心からは離れており、毎日通勤するには少々大変であること。

評価詳細

住戸設計 3	地上5階建て総戸数44戸の小規模マンション。専有面積は33.78㎡ ～ 70.03㎡の1LDK～3LDKでシングルからファミリーまで幅広い。間取りはオーソドックスな田の字型だが、バルコニー側はアウトフレーム化されており、LDと隣の洋室はウォールドアでかつ連窓サッシとなるのでフレキシブル・開放的でよい。また、一部1階の住戸はテラス＆専用庭があるのもよい。
住戸環境 3	南側のみの接道。住戸は南向きと西向きがあるが、周辺は低層の戸建てが多いため、日当たりは支障なさそう。プライバシー面では外廊下でアルコーブやクランクイン玄関となっておらずあまり配慮は感じられない。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、食器洗い乾燥機、ミストサウナ機能付浴室暖房乾燥機、床暖房、トイレ手洗いカウンター、タンクレストイレとなっており標準的。浴室照明ブラケットライトなのが残念。収納は複数の大型収納があるため、ファミリーでも安心。
共用部分 3	共用施設は特にない。建物は、アースカラーの外壁にガラス手すり。マリオンとバルコニー庇の水平ラインで縦横のラインがアクセントになっている。エントランス周りはカラーはアースカラーで統一しつつ大判タイルを用い、また豊かな植栽を設けており雰囲気がよい。
周辺環境 3	JR中央本線・横浜線・八高線 「八王子」駅徒歩7分、京王線「京王八王子」駅徒歩13分。「新宿」駅へ直通40分、「渋谷」駅へ49分、「東京」駅へ直通55分など都心へのアクセスは遠め。買い物に関しては駅周辺に商業施設が集中しており、サザンスカイタワー徒歩8分、八王子オーパ徒歩8分、セレオ徒歩7・９分などがあり便利。通学面では中高一貫のいずみの森義務教育学校徒歩3分とファミリーでも安心。
総合評価 3	八王子駅南口では大規模な再整備計画があるためさらに駅周辺の利便性はあがっていくと思うが、それを織り込んでなのか価格が強気であるのが気になる。都心は遠いものの、生活利便性や通学には問題ないため、毎日電車で通勤するような勤務スタイルでなければ住宅街ならではの落ち着いた暮らしができると思う。
コスト パフォーマンス 2	33.78m2～70.03m2が3,100万円台～7,200万円台で平均坪単価約330万円前後。都心から離れている八王子エリアとしては、市況の上昇があるとはいえさすがに割高感がある。