ヴィー・クオレ熱田神宮西のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

周辺環境が大きな公園や神社があり緑豊かであること。小学校も近いこと。日当たりがよいこと。

このマンションの最も悪い点

スーパーが遠く、生活利便性が劣ること。

評価詳細

住戸設計 4	地上6階建て総戸数35戸の小規模マンション。専有面積が55.20㎡ ～ 82.19㎡の2LDK～3LDKでDINKSやファミリー向け。間取りは全16タイプで選択肢が豊富。バルコニー側に加え共用廊下側もプランによってはアウトフレーム化されており、部屋の形が比較的きれい。角住戸はキッチンや浴室に窓があったり、三面採光であるなど、明るさは十分そう。プレミアムプランではルーフガーデン付プランもある。
住戸環境 4	南と西の二面接道となる角地。住戸は南向き中心で、2階程度の中学校の校舎に面するため、日当たりはそこまで影響なさそう。プライバシー面では外廊下でクランクイン玄関になっていないが、柱が共用廊下側に出ているためアルコーブ的なスペースがあるのはよい。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、食器洗浄乾燥機、キッチンタッチレス水栓、スロップシンク、バルコニー防水コンセントがある。トイレはキャビネット付トイレでややグレードが落ちるのは残念。収納は３LDKでWICが1つある程度であとは普通のクローゼットサイズとなるためやや物足りない。
共用部分 3	小規模で共用施設は特にない。建物はベージュ系のタイルに低層はタイル、中階層以上はガラス手すりでよくあるものだが、最上階の軒と戸境の部分をブラックのラインを入れたところがかなりアクセントとなっている。植栽がないが、南側の学校の桜や東の公園と連動した緑をランドプランに加えたらもっと良かったと思う。
周辺環境 3	市営地下鉄名城線「熱田神宮西」駅徒歩5分、JR東海道本線「熱田」駅徒歩11分、名鉄名古屋本線・常滑線「神宮前」駅徒歩16分で地下鉄･名鉄･JRの3駅3路線が利用可能。一方買い物に関してはコンビニを除けばスーパーはイオンタウン徒歩14分など徒歩では厳しい。車があればイオンモール熱田まで7分。市立白鳥小学校徒歩5分、市立宮中学校徒歩2分で通学は問題ない。
総合評価 3	第一種住居地域の落ち着いた環境で、東に熱田神宮､西に白鳥庭園と緑が多くファミリーにとって子育てしやすそう｡ネックは買い物利便性だが、車があれば解消できるだろう。
コスト パフォーマンス 3	第1期で55.20㎡～81.93㎡が3,890万円～7,290万円となり、プレミアムも含めた平均坪単価で約260万円前後。今の市況としては妥当な範囲ではあるかと思う。