ファミリアーレ熱田神宮公園のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

駅徒歩1分の利便性のよさ。日当たりがいいこと。

このマンションの最も悪い点

駅が地味。外観デザインや住戸設備などグレード感に欠けること。

評価詳細

住戸設計 3	10階建て総戸数36戸の小規模マンション。専有面積は51.05㎡ ～ 66.07㎡の2LDK～3LDKでDINKSや3人程度のファミリー向け。間取りは田の字型もしくは横長リビングタイプでワイドスパンではないものの使い勝手よく、バルコニー側はアウトフレーム化されており効率的で、オーソドックスながら使いやすそう。
住戸環境 3	北と西の二面接道となる角地。全戸南向きで、接道していないものの隣接するのは低層の建物となるため、日当たりは支障なさそう。プライバシー面では外廊下でクランクイン玄関やアルコーブはなくあまり配慮は感じられない。
使い勝手 2	住戸設備に関しては、食器洗浄乾燥機、床暖房、スロップシンク、防水コンセントはあるが、トイレ手洗いカウンターなし、浴室照明ブラケットライトなどグレード感が落ちる。収納に関しても、大型のWICなどがなく通常サイスのクローゼットとなっておりファミリーにはやや物足りなさそう。
共用部分 2	戸数が少なく共用施設は特にない。外観デザインは、ライトグレーのタイルにスモークのガラス手すり、戸境がマリオンとなっているシンプルなもの。エントランスアプローチの部分には植栽があるものの、全体的に外から車路も駐車場も丸見えでそっけなくランドスケープに工夫が見られない。
周辺環境 3	地下鉄名城線「西高蔵」駅徒歩1分。駅からは栄駅直通11分、名古屋駅12分、伏見駅15分など都心アクセスは良好。また各線「金山」駅も徒歩14分かかるが利用可能。買い物はサポーレ徒歩6分、ヤマナカ徒歩9分などが日常使いできる。市立旗屋小学校徒歩5分、市立沢上中学校徒歩4分で通学も支障ない。
総合評価 3	駅徒歩１分の利便性ながら、熱田神宮公園や白鳥公園が徒歩数分で自然が近いのはよい。ただ共用部分や住戸設備なども取り立てて魅力があるわけでもなく、コストがかかってないような仕上がりは残念。日当たりや間取り自体は悪くはない。
コスト パフォーマンス 3	第1期で51.05㎡～66.07㎡が3,500万円台～5,400万円台で平均坪単価約250万円前後。地味な駅で駅前に何があるわけでもないが、駅徒歩１分ということでいえば今の市況としてはこのぐらいの価格になってしまうのも仕方ないが、価格なりの魅力には欠ける。