ル・サンク瑞穂汐路のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

緑が多い落ち着いた住環境であること。

このマンションの最も悪い点

駅からは離れていること。

評価詳細

住戸設計 3	地上10階建て総戸数94戸の中規模マンション。専有面積66.00㎡ ～ 89.96㎡の2LDK～4LDKでDINKSやファミリー向け。間取りは３LDKはオーソドックスな田の字型だが４LDKはワイドスパンやルーフバルコニー付きなど広いなりに魅力ある間取りとなっておりよい。
住戸環境 3	南・東・北が接道する独立性と開放性の高い立地。⾼台⽴地で東⻄が「第一種低層住居専用地域」となっているため日当たりや眺望に恵まれる。プライバシーに関してはクランクイン玄関やアルコーブがないのは残念。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、戸数があるもののディスポーザーはない。食器洗い乾燥機、トイレ手洗い付カウンター、ローシルエットトイレ、床暖房などは備わっている。浴室照明がブラケットライトはややグレードダウン感があり惜しい。収納は専有面積に比例して大型のWICなどがあるためファミリーでも安心。
共用部分 3	規模感はあるものの特に共用施設はない。外観デザインは、モノトーンのカラーリングで最上階のみガラス手すり、それ以外はスラブとガラスの組み合わせで、室内から眺望や景色を楽しむ配慮はされていない。ランドプランは、エントランス周りはセットバックして植栽のアプローチと庇を設けてはいるが境界線までマンションとなっておりゆとりを感じにくいのが残念。
周辺環境 3	地下鉄桜通線「桜山」駅徒歩17分、「瑞穂区役所」駅徒歩16分、地下鉄名城線「総合リハビリセンター」駅徒歩17分。駅から離れるものの緑が多く落ち着いた環境。買い物はサポーレ徒歩5分、成城石井徒歩7分など高級志向のスーパーがある。市立汐路小学校徒歩9分、市立汐路中学校徒歩8分で通学は問題ない。
総合評価 3	敷地面積2579.37㎡とスケール感があるマンション。駅から離れるものの由緒ある史跡や様々な文化施設などに囲まれたエリアであることに価値を見出せるか。標高25mでハザードは安心かつ眺望も期待できるが、バルコニー手すりが全面ガラスではないので室内からどこまで楽しめるかは要確認。
コスト パフォーマンス 2	第1期で66.00㎡～89.96㎡が4,770万円～8,350万円となり平均坪単価約270万円前後。プランにより単価の差があるもののファミリー向けでグロス5000万円台を超えていくので駅距離があることも加味し、割高感がある。